小房换大房：置业指南

来源：吉屋 2024-05-17 08:18:31

先卖后买

先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大；如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的。缺点：但这种方式并不是百利无一害，也存在一些弊端。如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。举个例子：深圳的房子飞涨，有些小区甚至达到一平米涨2万的程度，如果把房子卖了之后，再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时，买在前，卖在后，让你妥妥的抓住低买高卖。还有一种情况适合先买，就是要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式。优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。有些小房换大房的购房者以小房子的全部款项作为新房首付，需要注意的是如果旧房子的买家要靠贷款方式付房款，收尾款需要在过户之后一段时间才能到账，换房者要提前打好时间差，以免影响居住。

结语

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在选择小房换大房的过程中，先卖后买和先买后卖都有各自的优缺点，适合不同情况下的购房者。购房者需要根据自己的实际情况和市场走势做出明智的选择，以实现置业的最佳效果。无论采取哪种方式，都需要注意合同的签订和履行，避免出现不必要的法律纠纷。换房置业是一项重要的决策，希望购房者能够在换房过程中顺利实现自己的置业梦想，享受到新房带来的幸福和舒适。