泰安楼市观察：挂牌量激增下的房价走势与投资策略

高铁新区与泮河景区：挂牌量惊人

近期，泰安二手房市场的挂牌量引起了广泛关注。特别是在高铁新区与泮河景区这两个相邻区域，其挂牌量之多令人惊讶。据统计，截止到12月21日上午，这两个区域的二手房挂牌量分别为1844套和1280套，总计高达3124套。

供给过剩，房价压力山大

如此庞大的挂牌量意味着住宅供给量正在井喷。然而，在当前泰安楼市需求不足的情况下，这无疑给该区域的房价带来了巨大压力。甚至有数据显示，这两个区域的挂牌量已经超过了徐家楼、小井等片区，甚至能与整个高新区相抗衡。

热门楼盘挂牌量及房价一览

以下是一些热门楼盘的二手房挂牌量和房价均价情况（房价均价为参考均价）：

恒大城：挂牌量为209套，房价均价为0.78万元每平。

开元盛世和园B区：挂牌量为129套，房价均价为0.98万元每平。

开元盛世硕园A区和B区：合计挂牌量为174套，房价均价分别为0.9万元和1.1万元每平。

绿地云水谣三期：共计挂牌量为182套，房价均价分别为0.95万元、0.94万元和0.92万元每平。

绿地公馆智园、秀园和雅园：共计挂牌量为167套，房价均价分别为0.73万元、0.76万元和0.77万元每平。

悦蓝山：挂牌量为96套，房价均价为0.76万元每平。

鲁商中心北区：挂牌量为84套，房价均价为0.97万元每平。

华新新干线：挂牌量为96套，房价均价为0.75万元每平。

泰山院子：挂牌量为70套，房价均价为1.2万元每平。

德天泮河小镇：挂牌量为60套，房价均价为0.88万元每平。

高铁安居小区：挂牌量为58套，房价均价为0.63万元每平。

库存压力下的房价走势

这种库存压力将会逐步传导到房价上，促使房价逐渐合理回归。对于许多业主来说，这可能意味着需要含泪亏损出售。尤其是在那些大小区挂牌量大的情况下，由于竞争对手众多，只能选择降价才能更容易卖出去。

回顾过去，从2016年到2019年，泰安楼市经历了繁荣时期，购房即可坐等房价上涨。然而，这两年的情况已经发生了变化，房产正在贬值。房产作为一种资产，也无法逃脱周期运行的规律。因此，理性看待房价波动，才能更好地管理自己的财富。

总的来说，泰安二手房市场的挂牌量反映出当前楼市的库存压力，这对房价走势产生了直接影响。购房者和业主都需要对此保持清醒的认识，以便做出更为明智的决策。

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