拆迁暴富或成过去？房票制度对泰安楼市的影响分析

泰安楼市：拆迁暴富的美梦将被打破？房票制度或带来重大影响

一、拆迁致富之路越来越窄

过去，拆迁意味着巨额补偿款和几套房子。然而，随着时代的发展，拆迁暴富的道路越来越狭窄。

今年10月初，山东德州鼓励农民用房票进城购房，现房销售公积金贷款额度提高。紧随其后，聊城市也推出了“房票安置政策”。

房票制度是指在房屋征收补偿中，将过去的实物补偿安置创新优化，转换为房票安置形式。也就是说，未来不再给大额货币安置款，而是改为给房票，相关人可以拿着房票去购买商品房。

目前，泰安还没有执行房票制。不过，结合全国很多城市，包括山东已经有多个城市在试点房票制度，如果房票制落地到咱们泰安，则会带来两方面的重大影响。

一是告别拆迁暴富。拆迁给房票安置，你可以拿着房票去买房子，不再给你大额的货币安置款了。

假如说给你两张房票，那么你可以拿着房票去买两套房子，如果允许的话，你可以将房票卖给别人，从而拿到现金。

不过，无论你用房票换来的房子，是用于出售，还是直接把房票卖给别人，都不容易。因为现在泰安房地产市场房子太多，买房的人少，你想卖出去，可能就要打折出售。也就是说，实际上拿到的资金会少很多。

好处是，被拆迁人不用租房去等回迁房，直接可以按照自己的需求去购置其他更适合自己的房源。便利性大幅提升了。

二是有助于消化泰安楼市的库存。被征收人会拿着房票来市区换房子。那么，在短时间内就会消化很多存量住宅。（咱们泰安还有很多地方可以拆迁，比如市区郊区的乡镇）。

本号不完全统计，目前泰安城区的住宅库存大概有2.7万套。（期房、现房）。这也就意味着房票制可以减轻泰安楼市库存压力。

库存压力减少，对楼市的健康发展起到重要的推动作用。

时代在朝前发展，过去致富的办法，现在不一定好用了。拆迁致富或将逐渐被扫进历史的尘埃之中。财富，本应该是由个人对社会的贡献而决定，谁对社会创造的价值大，谁就拥有更多的财富。而不是坐享其成，一劳永逸。

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