公积金贷款、商业贷款和组合贷款有啥差别？

购房普遍的贷款方法便是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么这三者中间的差别你清楚吗？关键反映在以下几个方面：

1、贷款利率不一样

公积金贷款五年以上贷款利率为3.25%，造成的总贷款利息低。

商业贷款，无打折的状况下贷款利率为4.9%，贷款的总贷款利息较为高。

组合贷款的贷款利率接近3.25%和4.9%中间，贷款的总贷款利息相对性适度。

2、贷款的信用额度不一样

个人公积金的贷款额度受本人公积金缴存期限、账户余额的限定，除此之外，现行政策还要求了个人公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比个人公积金的贷款额度高。

因而，许多人到公积金贷款信用额度不足的状况下，挑选组合贷款。

3、贷款的标准不一样

商业贷款的规定是个人征信优良，沒有欠佳个人征信记录，具有还贷工作能力。要是是购买房子，无论是普通住房还是商住两用、独栋别墅、办公楼，都能够选用商业贷款。

选用公积金贷款，也规定本人的个人信用优良，除此之外也有规定，便是自贷款生效日前6个月，本人的个人公积金须是持续一切正常且全额缴纳的。公积金贷款仅对于购买普通住房的家中，独栋别墅等非普通住房、商住两用等普通住宅，是不能应用公积金贷款的。

组合贷款则务必另外考虑公积金贷款和商业贷款的规定。

除此之外，本人有公积金贷款未还清，不可以再选用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未还清，除了限购政策限贷要素外，还能够再选用商业贷款购房。还有一个难题便是，在许多大城市购房，个人公积金外地贷款受限制，当然组合贷款也是不好的；而商业贷款，则能够 不会受到地区的限定。

4、贷款流程的速裁不一样

商业贷款的流程相对性简易，在金融机构申请办理商业贷款后，贷款迅速就能派发出来。

公积金贷款的流程繁杂，务必先去住宅资产管理处开展申请办理，管理中心开展审批后刚开始申请办理贷款，从申请办理到贷款派发，時间较为久。

组合贷款中商业贷款一部分向贷款金融机构申请办理，公积金贷款一部分向公积金管理申请办理，贷款派发的速率比公积金贷款和商业贷款必须慢。

5、自有资金不一样

公积金管理处的资产来自员工本人及所属单位存缴的公积金，能够 简易了解为“取之于民，用之于民”。

商业贷款是以房地产做为抵押物，向金融机构等金融企业得到一次性贷款的交易。

组合贷款的资产则是来自于公积金管理和金融机构。

三种贷款方法各有利弊，购房的情况下，要融合贷款的标准和自身的要求，挑选合适自身的贷款方法。