买房需谨慎，到售楼处必须弄清楚的几个问题

来源：吉屋网 2018-04-24 15:56:28

买房是人*重要的固定资产*，无论是自住还是为了*。但是很多人购房的机会并不多，一生也许仅有一两次或两三次。所以买房无论怎么谨慎都不为过，那购房者到售楼处咨询之时一定要搞清楚的几个问题都是什么呢?

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一、项目的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，对于这五证售楼处都是需要进行公示的，如果没有那说明项目还未取得销售资格，很可能是手续或开发商资金等硬性要求有不符合的地方。

二、项目规划图以及楼栋平面图

售楼处的沙盘就是看个意思，肯定比交房后的实际景观好看许多。较好索要项目规划设计图，根据图上标示的设施位置以及真实的楼间距和楼高数据来判断是否挡光。看楼栋平面图主要是看是否会出现不舒心的地方。

三、土地使用权起止年限

目前住宅用地使用年限是50年或70年，商业是40年，但其计算方式是从开发商取得土地使用权开始计算，而不是购房者购买房屋之时，所以一定要问清土地使用权的起止年限从何年何月起到何年何月止。

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四、不仅仅要弄清户型多大，还要问清公摊面积有多大，以及户型梁柱分布

五、价格

不仅仅听售楼员推荐给你的房源的价格，还要问清楼层差(相邻两层楼的差价)，与朝向差和户型差。然后自己综合考虑选择户型与楼层。

六、交房条件、房证办理、违约责任

交房时候要具备什么条件，房证什么时候能办理下来，违约了要承担什么样的责任以及违约金等等。这些在合同之后也都会有，一定要看清楚。特别要注意一些文字的区别，比如180天(自然日)和180个工作日(去除休息日，大概接近1年)的区别，开始办理(递交材料)与取得的区别。

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