基本信息
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小区名称：
智慧广场
小区别名：
智慧广场
物业类型：
标准写字楼（甲级）
产权年限：
-
参考单价：
40128元/㎡
咨询成交价
小区地址：
(南山区)南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
建筑规划
建成时间：
2011
建筑类型：
板塔结合
楼栋总数：
4
规划户数：
971
占地面积：
26811.4㎡
建筑面积：
164875㎡
容积率：
0
绿化率：
-
开发公司：
深圳市中核兴业实业有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
世邦魏理士
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shopping Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场
银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行
酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店
餐饮：湘粉人家(华侨城店)、金同乐酒家、深圳博林诺富特大堂演艺吧、星巴克咖啡、苏格精菜坊、锦轩阁食坊、青朴落乡村酒馆、上岛咖啡全国连锁NO.739、迷食餐厅、百鼎汇
银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行
酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店
餐饮：湘粉人家(华侨城店)、金同乐酒家、深圳博林诺富特大堂演艺吧、星巴克咖啡、苏格精菜坊、锦轩阁食坊、青朴落乡村酒馆、上岛咖啡全国连锁NO.739、迷食餐厅、百鼎汇
小区介绍
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项目介绍
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。
核心卖点：
1、商务殿堂、财富王国
超越甲级标准，逾越5A定义，以奢侈定制的商务殿堂，打造独一无二的财富王国。
2、花园里的CBD
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务典范。
3、总统式奢侈办公
酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP入户电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的总统式奢侈办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公殿堂，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。 -
区位介绍
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。
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规划设计
1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场最小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，最多不会超过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的超低容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布超宽楼间距，以保证办公室内的视野。
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景观特色
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，最多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。
1.4更多的使用面积——超高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
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建筑风格
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)独立总裁车位;2)独立总裁电梯;3)独立总裁室;4)独花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属高端商务休闲配套等；
1.6尊贵物管——世界500强世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。
买房交流
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所属小区
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