房地产税简析：征收原因+征收标准+试点模式推测+征收结果

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税征收原因

1、从根本上解决房产投机问题，强化房住不炒。

2、改变地方政府收入结构，拓展地方税税源，替换土地出让金；分税制改革，地方税向中央让渡流转税（目前的共享税包括增值税、企业所得税）。

3、共同富裕，转移支付。

房地产税征收标准

1、国外例子。美国各州税率不同，均值约1%；欧洲各国0.4%-0.8%。

2、历史试点。

上海，新购，本市二套及以上，非本市居民税率0.6%。若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率则为0.4%。

重庆，独栋别墅，高档住房单价在均价3倍以下的，税率0.5%；3倍-4倍的，税率1%；4倍以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房，税率为0.5%。

3、征收方向推测

税率：0.5%-1%

征税基础：政府指导价/上年成交均价

多套：二套及以上，多套税率递增

免费挂钩方向：首套；面积；户籍/社保。

离婚、赠与免税短期有可能，长期会堵住。

各地单独认定，非全国认定（基于地方税特性）

房地产税试点模式推测

名为试点，实为变通和加速

分批试点，多批次小间隔，5年试点期内对大部分典型城市完成征收试点

因城施策，各地政府自行制定征收细则，中央指导

首批城市可能与目前已建立二手房指导价机制的12个城市部分重合，包括深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华。

房地产税征收结果预测

房产需求回归居住，投机需求被打压。

房价不会快速跌，涨速也会缓慢，长期回报率大幅下滑。

一二线与三四线房价加速分化，应果断抛售三四线房产。

租金上涨，税费负担部分转嫁。

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