怎么给自己的房子估价？看过你就知道！

想要自己估算出自己房子的价值？想知道当下卖房自己的房子值多少钱？那快来一起看看如何对自己的房子进行估计吧。

估算房价需考虑四大因素

1、 周边房价

事实上，所谓周边房价是指城市周边地段和同一位置的类似房屋的平均价格，包括户型、楼层、装修、挂牌价格和成交价格。我们可以参考周边的房价，做到心中有数。

2、 户型

好公寓的价格总是比坏公寓的价格高，这就是为什么旧房子不能和新房子相比。如果浴室和厨房在房子的布局中较小，房价可能会被扣除10%。

3、 房龄

根据通常情况，我国目前房屋建筑的耐久性为50年(从房屋竣工时算起)，因此年折旧率为2%，需要在评估时予以考虑。

4、 楼层

价格自然会因楼层而异。一楼和二楼作为基准，五楼和六楼减少3%，七楼减少5%，顶层减少5%，三楼和四楼减少3%。此外，房子的朝向、周围是否有违章建筑以及社区周围的配置也会影响房子的价格。如果房屋没有朝南的门窗，扣除5%，且居住区没有独立封闭，再扣除5%；如果房子的位置属于房地产，将增加15%，住宅环境将全面配备10%。

此外，房子的朝向、周围是否有违章建筑以及社区周围的配置也会影响房子的价格。如果房屋没有朝南的门窗，扣除5%，且居住区没有独立封闭，再扣除5%；如果房子的位置属于房地产，将增加15%，住宅环境将全面配套配备齐全再加10%。

估算房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、收益还原法

首先，我们应该估计每个时期的房地产净收入，然后用适当的减息率将净收入折算成现值。每个时期的收入总和就是房价。收益还原法关注的是房地产的未来收益超过其成本这一事实，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

选取市场上具有相同目的和类似其他条件的房地产价格案例，与待评估房地产的情况进行比较，用指数量化各因素，通过精确的指数比较和调整，得出被评估房地产的价值。

通过以上的学习，对于如何估算自己的房子你了解了吗，好房子的价值往往不仅需要好的地段，还来自家人维护，希望本文能帮助到你。

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