单大伟：立异是住交会的灵魂

记者：转眼已经14年了，你还依然保持着1999岁首年代创CIHAF中国住交会时那种激情吗？这十余年里，地产行业和会展行业都发生了翻天覆地的变更，你的心态能否也和现在相比有了很大的变更？

单大伟：对于住交会这项职业，我的激情不光没有磨灭，并且进步神速。

回首之前简直令人冲动，1999年的首届住交会只是那时深圳高交会的一个分会展，我抓住了加入其中的这个很好时机，要知道，首届参展企业就达到720家，观众数量10万人。说真话，那时并没有太多的设法主意，也没有料到这个展会能够自力出来，成为现在中国房地产工业链较大的展业展会。

一路头住交会只是一高足意，那时展会的盈利水平还是很高的。但慢慢的，我发现这个行业在盈利的同时还有加倍长远的意义。这是一个秀场、一个舞台、一个平台，住交会给了我很多成绩感，让我结识了无数朋友，交兵到继续革新的新常识、新景象形象，也拓展了越来越普遍的商业时机。当你忠心酷爱并全情参加时，你会发现做好这件工作实际上是在间接推动行业发展和提高，一种任务感就会不禁自主，并激起继续支撑我做下去、做得更好的信念和热情。

当熟悉到这些的时刻，很多做法和行为的原则就会变得纷歧样。冯仑说过，“保持理想，趁便获利。”确实有他的事理，你会发现当你越把任务感放在首位，把理想放在至高原则位置的时刻，挣钱越是轻易。现在，我是把理想和乐趣放在第1位，但愿继续把住交会办得更好玩、更都雅、更好用，办得令人尊敬、令人兴奋、令人收获颇丰，这可以说是一个很大的心态变更。

记者：你所提到的住交会是“一个秀场、一个舞台、一个平台”，该当如何去理解呢？

单大伟：所谓秀场，其实各地面产公司在此秀出本身的势力、品牌、景象和价钱观，还有那些企业家，冯仑可以秀本身的“气愤怒骂皆是文章”、张宝全、黄怒波也能够秀一秀本身怪异的艺术成绩；住交会又是一个舞台，我们的高低游工业链揭示本身企业前辈文化、核心产品，并揭示本身企业的价钱观，文化、产品和观念的碰撞本身即是一台永不落幕的舞台剧；住交会还是一个平台，它极大促进了高低游之间工业的融合、互通和合作，同时也是一个传布行业前辈思惟，传布前辈技术，促进行业对话和交换进修的一个平台。

记者：你被誉为“中国房地产行业较大的知道分子”，在十余年的房地产展会举行中间，你行业的察看可谓*，那么对于现在房地产行业的稳定升沉，你是若何察看的？

单大伟：谁都不成否认，中国的房地工业十几年来飞快发展，尽管因为高房价等原因而备受争议，但对拉动经济增进、改变城镇面目和改良公共栖身前提等方面都阐扬了极其主要的作用，这是房地产行业不成磨灭的历史供献。

现在商场参加了所谓的“下行通道”，这只是暂时的，也是在战略层面上表示的，因为工业发展体式格局集约，成本能源消费大，住宅工业化水平低，科技立异能力衰，解决水平与其他行业相比也有不小的差异，招致工业持续稳定发展的基础不牢，这就需要把握当前这一调整期间，苦练内功，危机即是“危中无机”，而危中的时机即是房地工业将迎来进级转型的新篇章。

从策略层面看，面临转型期，我们更该当看到的是其中的时机。放眼所有行业，其发展和变更都离不开一个*基础的现实，即是这一行业的工业环境和国度的经济基础。房地产整体仍显供不应求，住宅地产虽然如斯，而新兴的热土如商业地产、旅游地产等更是如斯，岂论是它们的开发形式还是开发观念和技术产品的应用等，都存留着巨大的可以改良和晋升的空间；工业地产方才处于发芽环境和起步阶段，中国老龄化背景下的养老地产发展也可谓前途无量，这需要全社会的关切和策略层面的改革来推动。

从中国城市化的考虑，中国房地产行业至少还有20~30年的上升期，但这其实不料味还是曾飞快上升的黄金期，而是走向平均成本、各凭真才具论胜负的白银期。我们既要很严厉地对待房地产商场现在的景象，更要对这一行业的将来充满信念，做好驱逐挑战的筹办，鼓起改革立异的勇气。

记者：你在重重调控之下看到的是时机和信念，那么住交会该当若何去反映你所谓的时机和信念呢？

单大伟：住交会当然愿意背负起如许的一种任务，让行业加入者在年底进行一次深切的总的来说和切磋，并以本身的号召力和作用力，为行业索求新的发展标的目的。届时，全行业的专业人士聚在一路，将极地面晋升行业的士气，振奋所有行业的信念，发出这一行业该当发出的声音。在中国的经济发展中，地工业该当获得一个响应公平、客观的评介。地产行业是融合了很多科技、人文甚至形而上学的复合性工业，对于一个国度的提高和物质和精力文明的雄厚都是有着主要作用的，揭示我们行业的新景象，这也是住交会的久长任务。

当局的调控毫不是打压房地产，而是促进行业更健康、更安稳的发展，在经济发展、民生责任和国际角色的衡量决意中，当局对地产的调控策略的研究和实施长短常艰难的。恰是基于如许的理解和熟悉，我们也一向在不倦尽力呼喊和指导房地产行业的价钱观，经过展会的论坛、流动等，将国度的相关策略给予传达和普及，并将行业的积极原因给予缩小，*终促进行业的健康、稳定和可持续发展。这即是我一向夸大的中国住交会动作展会的行业责任。

在这个格外历史期间，住交会该当起到如许的作用：其一是促进行业科学、健康、持续的发展，从观念、技术和商业形式上指引行业的发展标的目的；其二是动作各类信息、思惟交换、碰撞的平台，为行业的发展索求出一条正确的路途；其三，住交会也是普及前辈技术和观念的大会，比如CIHAF中国之家，就经过绿色、低碳等概念指引了行业潮流。

记者：我不禁想做如许的比方，在住交会这部永不落幕的延续剧中，每个地产商都是一个演员，而您就像是这部延续剧的导演，把14年的悲欢聚散、行思笑骂都融入这场戏中。那么单导演，动作中国房地工业发展的权势巨头见证者，在这时刻您对这些继续演出超卓戏码的演员们有什么忠言呢？

单大伟：感谢你，这真是一个很好的比方，可是要知道，做如许一个行业嘉会的导演是如芒在背、小心翼翼的，我见到太多的兴衰荣辱，也就萌生太多的所感所想，但愿用住交会这部作品（价钱动态户型图论坛）对行业有所映照和启迪。

在越来越频仍、越来越有针对性的调控下，外行业和商场继续深切发展的*，往常的那种集约型的刀耕火种般的经营形式不再合用，我们该当清醒地熟悉到这一点，纯真地盯着成本、地盘，投契性地与策略博弈，毫不是久长之道。中国的房地产商该当更多进修西方的*与开发区分的前辈经营形式，靠加倍邃密化、不合化的比赛形式来谋求生活和发展。

同时，动作一个企业经营者，不克不及只是站在本身的角度斤斤计较本身的好处，将目光放深放广，用更多的责任心去关切所有行业，只要行业的可持续发展，才是每个企业细胞生活发展的基础泥土，这原本是一个简易易懂的事理，可是很多烦躁的企业却轻忽和忘却了。

记者：一个展会延续办14届，取得了那么多备受否认的成绩，本身即是一个巨大的胜利，可是很多现实证明，之前的光辉恰恰是下一个胜利的较大障碍，你能否熟悉到这类障碍？

单大伟：你说的很对，可是住交会对我而言较大的引诱力就在于，它仍有巨大的提高空间。做了如很多年住交会，我感觉较大的知足感不是来历于赚了多少钱，博得了多少赞誉，而是这个展会本身就在跟着地产行业的提高在继续提高，我从没有对所有一届住交会完全知足，但却对它继续自我否认和勇于革新的环境非常十分知足。可以说，如很多年来，住交会罕见稳定的即是变更，一直在按照近期的外界环境去变更本身的形态和实质。

正因为熟悉到了之前的胜利会带来惰性和骄傲，所以我和我的团队一直保持着警醒和谦虚，并时辰将立异放在首位。实际上，对于住交会究竟该当办成什么样，该当揭示哪些器材，经过哪些手段来揭示，甚至能否能打破展会本身延展更多的领域，我咨询过很多大师、业内助士，我们集团内部也进行了激烈地接头。

记者：就这届住交会而言，我们能够看到哪些富裕立异性的亮点呢？

单大伟：立异是住交会的灵魂，是指导每届住交会的核心思惟。这一届住交会将以“办现实体经济”为中间，向同业传递在面临行业变更的时刻，企业该当持有的发展观念。该当跳出地产做地产，如许才不会老是纠结于当局的一次次调控。

记者：从历届住交会简直能看出，你但愿能够继续花样立异，融入更多新的元素和实质，现在住交会的形态距离你的*终构想已经很近了吗？

单大伟：其实住交会离我构想的还出入太远，虽然已经14年了，但我还是感觉它太稚嫩，比起很多国际性的展览，比如东京汽车展已经举行了42界，还有很多世界性的博览会已经有上百届，而我们才13届，就像一个还没有长大的孩子，可塑性和将来的成长空间都太大了。

不过，岂论如何变，中国住交会揭示的一定是*能代表中国房地产发展趋势的、能够以工资本温馨栖身标的目的的企业、产品。比如2011日前国住交会现场海尔地产揭示的“云社区”，海尔经过旨在为消费者供给完整的收集时代家居生涯体式格局的“云社区”，来带动一场以物联网为核心，调整住居生涯相关工业链的变更，这类崭新的商业形式对当前的房地产行业来说能够是一场倾覆性的革命。

记者：那么你感觉现在还完美些什么？当万事俱备今后，在你的构想中，住交会的*终形态该当是如何的？

单大伟：做所有行业都得讲商场前提，讲经济基础，讲工业布局，这些前提其实中首都具备，罕见完美的是观念。中国展会举行者的观念、水和善经验，中国参展企业的观念与思路，这都是我们所完美的处所，也是需要我鼎力去改变、去晋升的工作。

假如我再做10年，我相信中国住交会将酿成“亚洲地产节”，再过20年，将会办成“世界不动产节日”，*终成为全球较大、*有作用力的绿色建筑博览会，它将面向全球揭示当今社会前辈的建筑技术、前辈的建筑资料、前辈的建筑观念、近期的放置观念、*核心的房地产相关的产品。

这不是我空洞的胡想，而是我实其实在的追求、我付与本身的*终任务。为什么我有如许的信念？中国现在已经是全球较大的建筑商场，经济发展仍然处于一个非常十分好的期间，尽管碰到一些波折，但究竟结果在世界限制内优势依然罕见；此外，中国的城市化历程跟一些西方的前辈国度相比，还是有相当大的一段差异，这些都给将来的房地产展会供给了广漠发展的一个空间和平台。奥林匹克流动会是如何发展起来的？起头如同即是几个人的小打小闹，较后竟酿玉成球的一个昌大节日，我想所有的行业都是一样的。

• 2013第15届住交会 中国住交会