2022年深圳新楼盘开盘信息有哪些?

2022-09-29

购房建议

　　2022年深圳新楼盘开盘信息有哪些?深圳新开盘的楼盘有：颐城栖湾里、保利招商龙誉、佳华沙湖广场、深铁珑境、丹华公馆;

　　前海【颐城栖湾里】摇号结果出炉，总共631批客户成功入围，比例约为1:1.8，将在9月28日(周三)正式选房，项目推售352套房源，户型面积117-262㎡之间，备案均价10.25万/㎡。

　　深圳北站【保利招商龙誉】已拿证，折后单价6.1万起，总价511万起带装修，推售496套。保利招商龙誉具体位于龙华4号线深圳北站及白石龙地铁站中间，相距白石龙地铁站为793亩，步行11min，距离深圳北站地铁站为918米，步行为13min。

　　坪山【佳华沙湖广场】户型图曝光约69-116平二至四房，已开营销中心，预计10月份入市。佳华沙湖广场项目总建面约65万㎡，是涵盖住宅、商业、办公、公寓等多重业态的大城综合体。佳华沙湖广场项目位于坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角，距离牛角龙站约800米，旁边就是坪山大道，出行便利。

　　龙华【深铁珑境】总房源344套，入围141位，1：0.4，不看积分，单价6万起，9月28日开盘。项目外可西瞰阳台山山景，内部又打造了传承中式美学的园林景观。社区总体采用“一环两轴六组团”格局，东西绿谷森活体验轴及南北共享仪式轴，形成交融共享的生态社区。

　　南山西丽【丹华公馆】推售1795套，入围245位，1：0.13，不看积分，丹华公馆位于南山区留仙洞片区，西丽生态公园的东侧，与玖裕茗院紧挨着，东侧为深中南山创新学校。占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，车位2000个。

楼盘基础信息概况右滑查看更多

基础信息	颐城栖湾里	保利招商龙誉	深铁珑境	丹华公馆	佳华沙湖广场
综合评分	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0	9.0 产品力 10.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	8.7 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	8.5 产品力 8.0 配套价值 8.5 区域价值 9.0	8.0 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0
均价	102500元/平	69000元/平	70875元/平	65500元/平	34392元/平
户型面积	3-4室｜117-262㎡	3-4室｜83-125㎡	3-4室｜110-182㎡	1-3室｜58-101㎡	2-4室｜69-118㎡
建筑面积	70106平米	171341平米	480000平米	319014平米	625451平米
物业费	9.9元/m²/月	6月/㎡/月	3.9元/月/平米	5.9元/㎡/月	3.9元/平米·月
开发商	深国际前海投资管理(深圳)有限公司	深圳市保卓房地产开发有限公司	深圳地铁置业集团有限公司	深圳市桑泰房地产开发有限公司	深圳市佳华房地产开发有限公司,深圳市坪山沙湖股份合作公司
物业公司	深圳市万科物业管理有限公司	深圳市保利物业管理集团有限公司	深圳地铁物业管理发展有限公司	深圳市厚德物业服务有限公司	深圳市佳华物业服务有限责任公司
装修状况	公共部分精装	精装修,公共部分精装	毛坯,精装修,公共部分精装	毛坯	精装修,公共部分精装
容积率	3	5	2	6	5
绿化率	20%	40%	34%	30%	30%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年,洋房70年	普通住宅70年	普通住宅70年
预售证	深房许字（2022）前海002号	深房许字（2023）龙华004号	深房许字（2022）龙华010号	深房许字（2022）南山013号	深房许字（2022）坪山008号
楼盘地址	南山港城路与怡海大道交叉口	龙华区民治街道	龙华区和平路北侧临近地铁4号线龙胜站	南山留仙洞片区打石一路西南侧	坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角
评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告	查看完整评测报告

区域价值

颐城栖湾里

10.0分

颐城栖湾里可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

查看详情

保利招商龙誉

9.0分

　　保利招商龙誉周边有两条地铁线路，但与地铁站均有一定距离。项目地块至白石龙地铁站约11min左右。近年来深圳北站超级总部基地不断发展。未来的深圳北站，有“国际化叠加世界级”的规划，不只是深圳的北站，而是世界的超级北站，保利招商龙誉则可享受超级地段带来的红利。

查看详情

深铁珑境

9.0分

深铁珑境位于龙华华和平路潜龙曼海宁花园，北靠高峰河，东临布龙路，南临和平西路和港铁天颂一期，西临龙华车辆段，距离4号线龙胜站约400米左右，南侧有现状地铁4号线龙胜站，东侧有现状地铁6号线经过。

查看详情

丹华公馆

9.0分

南山区十四五规划的十大重点片区有3个在西丽，分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。以深圳的实力和速度，西丽片区未来前景不容小觑。

查看详情

佳华沙湖广场

8.0分

坪山中心区约1小时粤港澳城市圈，约30min都市生活圈已然成型。坪山作为深圳持续发展的核心枢纽，后起之秀。地铁、云巴、高铁、公路路网等组成的多维轨道网，到2022年有望成为东部交通枢纽中心。

查看详情

配套价值

颐城栖湾里

9.0分

颐城栖湾里自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。

查看详情

保利招商龙誉

8.0分

　　保利招商龙誉1公里半径内，水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区;南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕;低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。

查看详情

深铁珑境

8.0分

深铁珑境邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校(建设中)等学校云集，满足全龄教育所需，启航人生梦想。

查看详情

丹华公馆

8.5分

项目周边没有地铁直达，有一定距离，但是项目在西丽高铁枢纽利好辐射内，并且项目周边的各项配套都很不错。从长远来看，留仙洞总部基地居住价值会越来越好。

查看详情

佳华沙湖广场

8.0分

佳华沙湖广场位于坪山中心城，居文体生活高地自然不舍繁华，龙光·玖誉雅筑据城芯之中，享全系生活配套;一路之隔占地约50000㎡坪山体育中心，多项大型体育赛事举办地，丰盛文化生活。

查看详情

颐城栖湾里

楼盘地址：南山港城路与怡海大道交叉口

交通教育医疗生活

铁路公园

直线222m
铁路公园地铁站

直线247m
铁路公园地铁站

直线247m

保利招商龙誉

楼盘地址：龙华区民治街道

交通教育医疗生活

龙悦居

直线145m
龙悦居三期

直线156m
新彩苑社康

直线217m

深铁珑境

楼盘地址：龙华区和平路北侧临近地铁4号线龙胜站

交通教育医疗生活

杨宋中学

直线99m
凤瑞二园

直线268m
杨宋大槐树

直线448m

丹华公馆

楼盘地址：南山留仙洞片区打石一路西南侧

交通教育医疗生活

中兴通讯宿舍

直线109m
中兴人才公寓

直线246m
中兴人才公寓总站

直线291m

佳华沙湖广场

楼盘地址：坪山区坪山大道与锦龙大道交汇处西北角

交通教育医疗生活

户型分析

颐城栖湾里

9.0分

　　建面约110-170㎡4房精装住宅　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

查看详情

保利招商龙誉

8.0分

　　建面约83-125平米3-4房　　户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。　　采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。　　日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

查看详情

深铁珑境

8.0分

　　建面约344套110-145㎡3-4房　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。　　动静区域不交叉。休息时不受干扰。　　卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

查看详情

丹华公馆

8.0分

丹华公馆多以小户型为主，共3019套房源。建面56㎡的一房，2424套；建面100㎡的三房，595套；其中，丹华公馆最值得注意的是，项目的土地性质并非普通住宅。根据西丽中心区法定图则，丹华公馆的土地性质为”R3“，即配套宿舍。事实上，这一片区周边的居住地性质都是R3，与普通住宅用地不同，R3宗地在学位申请上往往处于劣势。来源：深圳市规划和自然资源局房产小知识：土地属性 R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等； R2居住用地是中、高密度居住用地； R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

查看详情

佳华沙湖广场

9.0分

　　建面约115-133平-4房户型　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

查看详情

楼盘	颐城栖湾里	保利招商龙誉	深铁珑境	丹华公馆	佳华沙湖广场
均价	102500/㎡	69000/㎡	70875/㎡	65500/㎡	34392/㎡
房型	3室、4室	3室、4室	3室、4室	0室、3室、1室、2室	4室、2室、3室
面积	117㎡-262㎡	83㎡-125㎡	110㎡-182㎡	58㎡-101㎡	69㎡-118㎡
参考总价	1199万/套-2685万/套查看详细户型	572万/套-862万/套查看详细户型	779万/套-1289万/套查看详细户型	379万/套-661万/套查看详细户型	237万/套-405万/套查看详细户型