深圳南山新楼盘有哪些?

2022-09-27

购房建议

　　近日，南山区发布义务教育新课程改革 1+1+5 文件，标志着新课改将在南山所有学校真实落地，再次成为国家新一轮课改的先行探索者;教育是楼盘的重要配套，那么深圳南山新楼盘有哪些?深圳南山新楼盘有：

　　前海【颐城栖湾里】已入市，9月20-22日i深圳登记，意向金300万。带精装均价10.25万，共352套住宅。户型为117-121-123平3房和262平四房。颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，智汇港先期项目的总占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡。

　　南山西丽【丹华公馆】已拿证!单价7.3万起，首付128万，买学府住宅。丹华公馆位于南山区留仙洞片区，西丽生态公园的东侧，与玖裕茗院紧挨着，东侧为深中南山创新学校。项目占地约4万㎡，建面约32万㎡，容积率5.53，绿化率30%，共8栋，总户数3019户，共58㎡、101㎡两种产品。

　　前海【万科瑧湾悦】首批将会推售约323套115-170㎡4房产品，预计价格在10.8万/㎡左右(带装修)。万科臻湾悦位于前海妈湾，项目共有约650套住宅，颐湾府建筑采用点式布局，视野阔朗。

　　南山西丽【汉园茗院】展厅已开，418套住宅，户型为110-185平3-5房，带装修均价约8.8万，近期入市。汉园茗院位于西丽湖国际科教城打造湾区智慧坐标，科技发展引擎;大学城低密住区，塔尖学府云集，醇厚学风涵养人文精神领地。

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基础信息	颐城栖湾里	丹华公馆	颐城瑧湾悦家园	汉园茗院
综合评分	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0	8.5 产品力 8.0 配套价值 8.5 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	7.7 产品力 7.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0
均价	102500元/平	65500元/平	90164元/平	89000元/平
户型面积	3-4室｜117-262㎡	1-3室｜58-101㎡	3-4室｜110-170㎡	2-3室｜121-168㎡
建筑面积	70106平米	319014平米	181000平米	177608平米
物业费	9.9元/m²/月	5.9元/㎡/月	6.5元/㎡/月	5.6元/㎡/月
开发商	深国际前海投资管理(深圳)有限公司	深圳市桑泰房地产开发有限公司	深圳市万科发展有限公司,深圳国际控股有限公司	深圳市汉园房地产开发有限公司
物业公司	深圳市万科物业管理有限公司	深圳市厚德物业服务有限公司	万科物业发展有限公司	深圳市新润园物业发展有限公司
装修状况	公共部分精装	毛坯	精装修,公共部分精装	公共部分精装
容积率	3	6	4	7
绿化率	20%	30%	30%	30%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	酒店式公寓70年	普通住宅70年
预售证	深房许字（2022）前海002号	深房许字（2022）南山013号	深房许字（2023）前海001号	暂无资料
楼盘地址	南山港城路与怡海大道交叉口	南山留仙洞片区打石一路西南侧	南山通港街与港城路交汇处	南山留仙大道与长源二路的交汇处
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区域价值

颐城栖湾里

10.0分

颐城栖湾里可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

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丹华公馆

9.0分

南山区十四五规划的十大重点片区有3个在西丽，分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。以深圳的实力和速度，西丽片区未来前景不容小觑。

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颐城瑧湾悦家园

9.0分

颐城瑧湾悦家园可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

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汉园茗院

8.0分

西丽片区产业和学校云集，线下和未来的吸引力势必会只增不减，有想在这置业的朋友，可以抓紧机会上车。

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配套价值

颐城栖湾里

9.0分

颐城栖湾里自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。

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丹华公馆

8.5分

项目周边没有地铁直达，有一定距离，但是项目在西丽高铁枢纽利好辐射内，并且项目周边的各项配套都很不错。从长远来看，留仙洞总部基地居住价值会越来越好。

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颐城瑧湾悦家园

9.0分

颐城瑧湾悦家园自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。

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汉园茗院

8.0分

相关配套醇熟，且位于相对繁华的地区，现住和未来潜力都很大。

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颐城栖湾里

楼盘地址：南山港城路与怡海大道交叉口

交通教育医疗生活

铁路公园

直线222m
铁路公园地铁站

直线247m
铁路公园地铁站

直线247m

丹华公馆

楼盘地址：南山留仙洞片区打石一路西南侧

交通教育医疗生活

中兴通讯宿舍

直线109m
中兴人才公寓

直线246m
中兴人才公寓总站

直线291m

颐城瑧湾悦家园

楼盘地址：南山通港街与港城路交汇处

交通教育医疗生活

铁路公园

直线147m
铁路公园地铁站

直线186m
铁路公园地铁站

直线186m

汉园茗院

楼盘地址：南山留仙大道与长源二路的交汇处

交通教育医疗生活

丽水路南

直线296m
同富裕工业城

直线341m
塘朗山隧道路口

直线352m

户型分析

颐城栖湾里

9.0分

　　建面约110-170㎡4房精装住宅　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

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丹华公馆

8.0分

丹华公馆多以小户型为主，共3019套房源。建面56㎡的一房，2424套；建面100㎡的三房，595套；其中，丹华公馆最值得注意的是，项目的土地性质并非普通住宅。根据西丽中心区法定图则，丹华公馆的土地性质为”R3“，即配套宿舍。事实上，这一片区周边的居住地性质都是R3，与普通住宅用地不同，R3宗地在学位申请上往往处于劣势。来源：深圳市规划和自然资源局房产小知识：土地属性 R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等； R2居住用地是中、高密度居住用地； R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

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颐城瑧湾悦家园

8.0分

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汉园茗院

7.0分

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楼盘	颐城栖湾里	丹华公馆	颐城瑧湾悦家园	汉园茗院
均价	102500/㎡	65500/㎡	90164/㎡	售价待定
房型	3室、4室	0室、3室、1室、2室	4室、3室	3室、2室
面积	117㎡-262㎡	58㎡-101㎡	110㎡-170㎡	121㎡-168㎡
参考总价	1199万/套-2685万/套查看详细户型	379万/套-661万/套查看详细户型	991万/套-1532万/套查看详细户型	1076万/套-1495万/套查看详细户型