2022年深圳即将入市的新楼盘有哪些?

2022-09-22

购房建议

　　近日，深圳市规划和自然资源局南山管理局变更南山小学规划设计条件公示：南山小学调整为教育设施用地，建面扩大3倍;教育配套是楼盘必不可少的配套，那么2022年深圳即将入市的新楼盘有哪些?2022年深圳即将入市的新楼盘有颐城栖湾里、

　　前海【颐城栖湾里】已拿证入市，9月20-22日i深圳登记认筹，意向金300万。带精装均价10.25万，共352套住宅。户型为117-121-123平3房和262平四房。靠近地铁5号线南延线铁路公园站无缝接驳。东侧毗邻大南山、北侧毗邻前湾河公园，南侧为铁路公园，西侧坐拥前海城市水廊道，占据城市多重景观资源。

　　南山留仙洞新盘【桑泰丹华公馆】已开放展厅、样板间，户型为58-100平2-3房，预计均价8.3万，即将入市。丹华公馆周边有两条地铁，5号线的留仙洞站和正在建设中的13号线石鼓站、西丽高铁站，最近的为在建的13号线石鼓站，直线距离约800米左右，地图显示，所需时间约14min左右。

　　前海【万科瑧湾悦】已开放展厅、样板间。住宅共655套，户型为115-170平4房，预计带装修均价10.8万，会分批入市，首批323套9月底入市。颐城瑧湾悦家园位于港城路与临海大道交汇处，前海深港合作区19单元06地块，东北侧邻前海景观水廊道、滨海休闲公园，西南侧邻通山达海的“一带一路”丝路长廊。

　　南山西丽【汉园茗院】展厅已开，418套住宅，户型为110-185平3-5房，带装修均价约8.8万，近期入市。汉园茗院位于南山区留仙大道以东、长岭一号楼以北，东北侧为京基御景峯，项目分为AB区，A区临近5号线长岭陂站A1出口。汉园茗院位于南山西丽，紧挨着京基御景峰，距离5号线“长岭陂站”仅200米。

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基础信息	颐城栖湾里	丹华公馆	颐城瑧湾悦家园	汉园茗院
综合评分	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0	8.5 产品力 8.0 配套价值 8.5 区域价值 9.0	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	7.7 产品力 7.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0
均价	102500元/平	65500元/平	90164元/平	89000元/平
户型面积	3-4室｜117-262㎡	1-3室｜58-101㎡	3-4室｜110-170㎡	2-3室｜121-168㎡
建筑面积	70106平米	319014平米	181000平米	177608平米
物业费	9.9元/m²/月	5.9元/㎡/月	6.5元/㎡/月	5.6元/㎡/月
开发商	深国际前海投资管理(深圳)有限公司	深圳市桑泰房地产开发有限公司	深圳市万科发展有限公司,深圳国际控股有限公司	深圳市汉园房地产开发有限公司
物业公司	深圳市万科物业管理有限公司	深圳市厚德物业服务有限公司	万科物业发展有限公司	深圳市新润园物业发展有限公司
装修状况	公共部分精装	毛坯	精装修,公共部分精装	公共部分精装
容积率	3	6	4	7
绿化率	20%	30%	30%	30%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	酒店式公寓70年	普通住宅70年
预售证	深房许字（2022）前海002号	深房许字（2022）南山013号	深房许字（2023）前海001号	暂无资料
楼盘地址	南山港城路与怡海大道交叉口	南山留仙洞片区打石一路西南侧	南山通港街与港城路交汇处	南山留仙大道与长源二路的交汇处
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区域价值

颐城栖湾里

10.0分

颐城栖湾里可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

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丹华公馆

9.0分

南山区十四五规划的十大重点片区有3个在西丽，分别为西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城。以深圳的实力和速度，西丽片区未来前景不容小觑。

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颐城瑧湾悦家园

9.0分

颐城瑧湾悦家园可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

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汉园茗院

8.0分

西丽片区产业和学校云集，线下和未来的吸引力势必会只增不减，有想在这置业的朋友，可以抓紧机会上车。

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配套价值

颐城栖湾里

9.0分

颐城栖湾里自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。

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丹华公馆

8.5分

项目周边没有地铁直达，有一定距离，但是项目在西丽高铁枢纽利好辐射内，并且项目周边的各项配套都很不错。从长远来看，留仙洞总部基地居住价值会越来越好。

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颐城瑧湾悦家园

9.0分

颐城瑧湾悦家园自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。

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汉园茗院

8.0分

相关配套醇熟，且位于相对繁华的地区，现住和未来潜力都很大。

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颐城栖湾里

楼盘地址：南山港城路与怡海大道交叉口

交通教育医疗生活

铁路公园

直线222m
铁路公园地铁站

直线247m
铁路公园地铁站

直线247m

丹华公馆

楼盘地址：南山留仙洞片区打石一路西南侧

交通教育医疗生活

中兴通讯宿舍

直线109m
中兴人才公寓

直线246m
中兴人才公寓总站

直线291m

颐城瑧湾悦家园

楼盘地址：南山通港街与港城路交汇处

交通教育医疗生活

铁路公园

直线147m
铁路公园地铁站

直线186m
铁路公园地铁站

直线186m

汉园茗院

楼盘地址：南山留仙大道与长源二路的交汇处

交通教育医疗生活

丽水路南

直线296m
同富裕工业城

直线341m
塘朗山隧道路口

直线352m

户型分析

颐城栖湾里

9.0分

　　建面约110-170㎡4房精装住宅　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

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丹华公馆

8.0分

丹华公馆多以小户型为主，共3019套房源。建面56㎡的一房，2424套；建面100㎡的三房，595套；其中，丹华公馆最值得注意的是，项目的土地性质并非普通住宅。根据西丽中心区法定图则，丹华公馆的土地性质为”R3“，即配套宿舍。事实上，这一片区周边的居住地性质都是R3，与普通住宅用地不同，R3宗地在学位申请上往往处于劣势。来源：深圳市规划和自然资源局房产小知识：土地属性 R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等； R2居住用地是中、高密度居住用地； R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

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颐城瑧湾悦家园

8.0分

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汉园茗院

7.0分

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楼盘	颐城栖湾里	丹华公馆	颐城瑧湾悦家园	汉园茗院
均价	102500/㎡	65500/㎡	90164/㎡	售价待定
房型	3室、4室	0室、3室、1室、2室	4室、3室	3室、2室
面积	117㎡-262㎡	58㎡-101㎡	110㎡-170㎡	121㎡-168㎡
参考总价	1199万/套-2685万/套查看详细户型	379万/套-661万/套查看详细户型	991万/套-1532万/套查看详细户型	1076万/套-1495万/套查看详细户型