深圳这些新盘即将首开,低至4.35万起

2022-09-17

购房建议

　　近日，住建部：这十年，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米，是上一个十年的2.2倍。那么深圳这些新盘即将首开,低至4.35万起!深圳即将开盘楼盘有：深铁珑境、颐城栖湾里、宏发万悦山、联发悦尚居;

　　龙华新盘深铁珑境即将入市，户型为110-147平3-4房小高层，174-184平复式洋房，共344套。毛坯限价7.08万。

　　前海颐城栖湾里已开放展厅、样板间。住宅共352套，户型为117-121-123平3房和262平四房，预计毛坯均价10.25万，即将入市，已确定按照毛坯销售。

　　光明新盘宏发万悦山二期展厅样板间已开放，即将入市。共676套住宅，80-118平3-4房，带装修均价预计5万出头。

　　光明新盘联发悦尚居展厅、样板间已开放，共418套住宅，户型为69-83-94-108平2-4房，毛坯限价4.53万，即将入市。

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基础信息	深铁珑境	颐城栖湾里	宏发万悦山璟庭	联发悦尚居
综合评分	8.7 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	9.3 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 10.0	8.0 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.7 产品力 8.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0
均价	70875元/平	102500元/平	45800元/平	48100元/平
户型面积	3-4室｜110-182㎡	3-4室｜117-262㎡	2-4室｜80-167㎡	3-4室｜83-108㎡
建筑面积	480000平米	70106平米	102368平米	142145平米
物业费	3.9元/月/平米	9.9元/m²/月	4.28元/m²/月	4.2元/㎡/月
开发商	深圳地铁置业集团有限公司	深国际前海投资管理(深圳)有限公司	宏发地产	深圳联明房地产开发有限公司
物业公司	深圳地铁物业管理发展有限公司	深圳市万科物业管理有限公司	深圳市宏发物业服务有限公司	深圳联粤物业服务有限公司
装修状况	毛坯,精装修,公共部分精装	公共部分精装	精装修,公共部分精装	精装修,公共部分精装
容积率	2	3	4	4
绿化率	34%	20%	40%	40%
产权年限	普通住宅70年,洋房70年	普通住宅70年	住宅底商70年	普通住宅70年
预售证	深房许字（2022）龙华010号	深房许字（2022）前海002号	深房许字（2022）光明009号	深房许字（2022）光明010号
楼盘地址	龙华区和平路北侧临近地铁4号线龙胜站	南山港城路与怡海大道交叉口	光明区光明大道与华夏路交汇东南侧	光明区新湖街道华裕路与光辉大道交汇处
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区域价值

深铁珑境

9.0分

深铁珑境位于龙华华和平路潜龙曼海宁花园，北靠高峰河，东临布龙路，南临和平西路和港铁天颂一期，西临龙华车辆段，距离4号线龙胜站约400米左右，南侧有现状地铁4号线龙胜站，东侧有现状地铁6号线经过。

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颐城栖湾里

10.0分

颐城栖湾里可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业，距离350米内，步行约5min。5号线南延线贯通后，前海合作区南北贯通，强化了前海与蛇口、宝中等临近片区的联系，进一步完善前海片区的快速通行配套。此外，铁路公园站还是5号线与15号线(规划中)的换乘站。

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宏发万悦山璟庭

8.0分

2020年，光明区实现地区生产总值1100.77亿元，增长5.7%，增速全市排名第二；2020年12月31日，入选“2020中国社会治理百强县（市）区”榜单第一名。十四五规划为光明发展注入强大动能，光明区也将以奋斗者的姿态赶超奔跑，做不负青春韶华的追梦人，加快建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

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联发悦尚居

9.0分

　　联发悦尚居紧邻6号线楼村站约700米，科学公园站约1.1km，光明站及光明大街站1.8km，华夏路行驶至华裕路交汇处，北行200米路西即到。

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配套价值

深铁珑境

8.0分

深铁珑境邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边龙华区高峰学校、和平实验小学、华东师范大学附属深圳龙华学校(建设中)等学校云集，满足全龄教育所需，启航人生梦想。

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颐城栖湾里

9.0分

颐城栖湾里自带2874㎡商业外，项目配套商业位于“丝路长廊”(丝路长廊全长2公里，规划为建面约5万㎡街区商业和地铁商业，打造“永不落幕的万国博览会”)，容积率0.6，为低层商业街区+地下集中商业的低密生态街区商业，地下商业与地铁无缝接驳。

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宏发万悦山璟庭

8.0分

项目本身就是一个中型社区，自带的配套还不错，同时区域整体环境还不错，各项配套也在逐步落实中，未来的居住环境应该会不错。

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联发悦尚居

9.0分

联发悦尚居周边科教院光明实验小学、华师附光明星河小学、光明中学等学府林立，自带18班幼儿园，享家门口一站式教育资源。荟萃超30万㎡商业集群，与潮流相伴而居项目自带约4800㎡商业，下楼即享私密慢生活。约2公里范围内，尽享九樾PARK、蓝鲸世界、万达广场、星河CoCoCity等商圈繁华。

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深铁珑境

楼盘地址：龙华区和平路北侧临近地铁4号线龙胜站

交通教育医疗生活

杨宋中学

直线99m
凤瑞二园

直线268m
杨宋大槐树

直线448m

颐城栖湾里

楼盘地址：南山港城路与怡海大道交叉口

交通教育医疗生活

铁路公园

直线222m
铁路公园地铁站

直线247m
铁路公园地铁站

直线247m

宏发万悦山璟庭

楼盘地址：光明区光明大道与华夏路交汇东南侧

交通教育医疗生活

东周小学南门

直线101m
东周小学南门

直线111m
东周小学南门

直线121m

联发悦尚居

楼盘地址：光明区新湖街道华裕路与光辉大道交汇处

交通教育医疗生活

二十二高级中学

直线92m
二十二高级中学

直线103m
二十二高级中学

直线113m

户型分析

深铁珑境

8.0分

　　建面约344套110-145㎡3-4房　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。　　动静区域不交叉。休息时不受干扰。　　卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

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颐城栖湾里

9.0分

　　建面约110-170㎡4房精装住宅　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

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宏发万悦山璟庭

8.0分

项目一期产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式；二期户型、价格都是待定。

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联发悦尚居

8.0分

　　建面约94-108㎡3房户型　　户型带装修，使用品牌材料，入住更安心。　　正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

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楼盘	深铁珑境	颐城栖湾里	宏发万悦山璟庭	联发悦尚居
均价	70875/㎡	102500/㎡	45800/㎡	48100/㎡
房型	3室、4室	3室、4室	3室、4室、2室	3室、4室
面积	110㎡-182㎡	117㎡-262㎡	80㎡-167㎡	83㎡-108㎡
参考总价	779万/套-1289万/套查看详细户型	1199万/套-2685万/套查看详细户型	366万/套-764万/套查看详细户型	399万/套-519万/套查看详细户型