2022年深圳宝安区买房攻略如何?

2022-08-31

购房建议

　　近日，深圳市宝安区重大空间发展战略正式发布。据悉，该区将按照“一带两心四片”的空间布局，推动空间重组、格局重塑、定位重构，为深圳增强粤港澳大湾区核心引擎功能、攀升产业链价值链中高端注入新动能、提供新支撑。宝安作为深圳西部发展的核心区域，是很多购房者的首选区域。那么2022年深圳宝安区买房攻略如何?深圳宝安区买房可以选择卓越云奕府、宏发悦云花园、京基智农山海公馆;

　　宝安新盘【卓越云奕府】开盘销售260套左右，有效认筹284批，共447套住宅，认筹率63.5%，开盘去化率58%。户型为86-87-93平3房，带精装均价6.4万，开盘折后均价6万。片区还处于宝安重点发展的空铁门户区范围内，区域的机场东枢纽未来更是集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体，交通规划发达，去往全国各地都非常便捷。

　　宝安石岩【宏发悦云花园】单价4.4万起，13号线700米，在售79㎡-129㎡3-4房。宏发悦云花园距离在建的13号线一期罗租站步行约5分，13号线1期预计2022年通车，三站到西丽!建成将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头，出行市区非常便利。

　　宝安西乡【京基智农山海公馆】单价6.1万起，在售72-175平，二至五房，带华中师范大学(宝安)附属学校。山海公馆位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

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基础信息	卓越星奕府	宏发悦云花园	京基智农山海公馆
综合评分	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.7 产品力 8.8 配套价值 8.6 区域价值 8.7	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0
均价	52000元/平	44000元/平	54000元/平
户型面积	3-4室｜85-110㎡	3-4室｜89-128㎡	1-3室｜38-106㎡
建筑面积	250000平米	193949平米	125185平米
物业费	4.2元/平米/月	4.98元/m²/月	5.18元/月/平米
开发商	卓越置业集团有限公司,深圳市闽泰房地产开发有限公司	深圳市宏发房地产开发有限公司，深圳市罗租股份合作公司	深圳市京基智农时代股份有限公司
物业公司	深圳市卓越物业管理有限公司	深圳市宏发物业服务有限公司	深圳市万科物业管理有限公司
装修状况	公共部分精装	精装修,公共部分精装	公共部分精装
容积率	4	5	10
绿化率	40%	30%	30%
产权年限	商业70年	70年	商住公寓50年
预售证	深房许字（2023）宝安032号	深房许字（2022）宝安005号	深房许字（2023）宝安028号
楼盘地址	宝安西乡版块宝安大道与机场南路交汇处	石岩大道与龙详路交汇处	宝安宝安大道4568号（宝安大道与通达路交汇处）
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区域价值

卓越星奕府

8.0分

卓越闽泰云奕府区域内目前已开通有1号线、11号线和今年内计划开通的12号线，卓越闽泰云奕府位于1号线和12号之间，但是距离1号线后瑞站和12号线黄田站地铁口的测距均超过1公里，距离12号线黄田站约1.4公里相对较近。

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宏发悦云花园

8.7分

南侧>东侧>西侧>北侧，景观视野综合素质不错，看山看城都很通透，城市面貌已经处于相对较优水平，未来学校和旧改起来会更好。

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京基智农山海公馆

9.0分

山海公馆项目位于深圳市宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

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配套价值

卓越星奕府

8.0分

卓越闽泰云奕府片区还享有超百万平旧改红利，更是吸引了华润、鸿荣源、宏发等知名房企纷纷入驻，随着旧改项目落地，未来片区的文体、商业以及宜居环境等将会得到进一步提升。

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宏发悦云花园

8.6分

项目自身商业面积小，项目在石岩核心商业配套辐射范围内，虽说欠缺一点便利性，但整体算是比较优质的；项目距离沈海高速溪之谷入口非常近，自驾通勤外区比较方便，在建的13号线罗租站距离项目1.3公里，在步行可接受距离范围内；项目周边教育资源分布少，不过项目旁边有当下石岩比较优质的民办十二年制学校，另外项目旁边有在建的九年制学校，对于本项目来说，教育资源还算过关；项目距离石岩人民医院步行约1.1公里，就医方便，品质也不错，就是选择性太少；项目周边文体配套丰富且优质，南侧靠近阳台山有较多可供休闲娱乐的场所，文娱配套是该项目的一大亮点。

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京基智农山海公馆

9.0分

山海公馆自身规划有1.6万平米购物中心，周边3公里范围内，齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，构筑多元都荟消费生活;繁华触手可及，360°满足各项生活所需，生活、娱乐、休闲一站式服务。

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卓越星奕府

楼盘地址：宝安西乡版块宝安大道与机场南路交汇处

交通教育医疗生活

下角山天桥

直线209m
钟屋小学

直线261m
钟屋小学

直线261m

宏发悦云花园

楼盘地址：石岩大道与龙详路交汇处

交通教育医疗生活

石岩公学西

直线22m
石岩公学西

直线39m
石岩公学西

直线71m

京基智农山海公馆

楼盘地址：宝安宝安大道4568号（宝安大道与通达路交汇处）

交通教育医疗生活

户型分析

卓越星奕府

9.0分

　　建面约85-110㎡户型　　室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。　　采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。　　居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。　　房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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宏发悦云花园

9.0分

项目主推79~129㎡的3~4房。 79平3房1卫，适合刚需，户型紧凑实用，动静分离 89平3房2卫，适合刚需，使用率极高，方方正正 115-128平4房，偏改善置换，格局方正，非常阔绰。

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京基智农山海公馆

8.0分

　　在售建面约73-106㎡2-3房　　户型带装修，使用品牌材料，入住更安心。　　正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　各功能区尺寸比例规范，满足日常需求，整体空间开阔，居住舒适。　　使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

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楼盘	卓越星奕府	宏发悦云花园	京基智农山海公馆
均价	52000/㎡	44000/㎡	54000/㎡
房型	4室、3室	3室、4室	2室、3室、1室
面积	85㎡-110㎡	89㎡-128㎡	38㎡-106㎡
参考总价	442万/套-572万/套查看详细户型	391万/套-563万/套查看详细户型	205万/套-572万/套查看详细户型