2022年深圳下半年买房攻略，首付低至25万起

2022-08-18

购房建议

　　深圳房地产市场热度一直都是比较高的，在售房源是非常多，在这种大环境下，各种质量的房子参差不齐，给真正的购房者带来很多困扰。那么2022年深圳下半年买房攻略，首付低至25万起。其中颐璟名庭、豪方东园、兆邦基碧湖春天、信城缙华府、勤诚达誉府。

　　龙岗【颐璟名庭】均价41000元/平米，首付25万买精装三房，今年买明年住。颐璟名庭是颐安集团倾力打造的总建面约30万㎡高尚人文住区的二期产品。项目位居龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处，坐享深圳东进发展红利。

　　坪山现房【豪方东园】首付45万买精装四房，16号线地铁口东北附中。豪方东园位于坪山新区坪山比亚迪路以北、沙新路以东，豪方东园拥有一河三山七公园。所处的燕子湖(国际会展中心)片区，为深圳东部三大重点开发建设区域之一。

　　坪山【兆邦基碧湖春天】首付30万买精装三房，自带公立学校，在售75-110平(2至4房)。坪山区坪山大道与汤坑路交汇处，项目北临坪山大道，南临南坪快速路，直达南山前海，交通便利，通达全城。兆邦基集团必将以港人的匠心精神倾力打造，以精工品质重塑坪山人居新高度。

　　龙岗新房【信城缙华府】首付40万起买坂田精装住宅，信城缙华府位于龙岗区布龙路与龙颈坳路交汇处(地铁5号线杨美站C出口东行约500米)，5号线杨美地铁站约500米，2站达五和站换乘地铁10号线。向来是深圳传统的置业热门片区，也是深圳重要的产城融合片区。

　　深圳【勤诚达誉府】首付30万，月供1万，买龙岗精装三房，家门口就是学校，勤诚达誉府落址龙岗中心城北部轴芯上的CLD中央生活区享臻贵十大生态公园与多元生活配套的双重资源，接驳6条高速、3条地铁环绕的捷运圈，属于龙岗宜居宜游宜业之地。

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基础信息	颐璟名庭	豪方东园	兆邦基碧湖春天	信城缙华府	勤诚达誉府
综合评分	7.7 产品力 7.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	7.7 产品力 7.5 配套价值 7.5 区域价值 8.0	7.2 产品力 8.0 配套价值 6.0 区域价值 7.5	8.7 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0
均价	40000元/平	38000元/平	28000元/平	62000元/平	42500元/平
户型面积	1-3室｜65-114㎡	3-4室｜78-118㎡	2-2室｜71-91㎡	3-4室｜82-114㎡	3-4室｜81-134㎡
建筑面积	67953平米	109935平米	412900平米	72420平米	236517平米
物业费	4.3元/月/㎡	3.88元/m²/月	3.9元/m²/月	4.8元/月/㎡	3.95元/月/平米
开发商	深圳市红荷纷园房地产开发有限公司	深圳市新豪方集团有限公司	深圳市盛城和记房地产开发有限公司	信城不动产集团有限公司	深圳勤诚达地产有限公司
物业公司	深圳市颐安物业服务有限公司	卓诚物业	深圳市兆邦基物业管理有限公司	深圳市信城物业管理有限公司	深圳市勤诚达物业管理有限公司
装修状况	精装修,公共部分精装	带装修公共部分带装修	精装修,公共部分精装	简装,公共部分精装	精装修,公共部分精装
容积率	3	3	6	4	6
绿化率	30%	40%	40%	40%	40%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年	普通住宅70年
预售证	深房许字（2021）龙岗008号	粤（2016）深圳市不动产权第0144996号	深房许字（2022）坪山004号	深房许字（2021）龙岗025号	深房许字（2022）龙岗006号
楼盘地址	龙岗新生社区龙凤路与龙坪路交汇处	坪山区比亚迪路以北、沙新路以东	坪山区坪山大道与汤坑路交汇处	龙岗布龙路与龙颈坳路交汇处西北侧（5号线杨美站C出口东行约500米）	龙岗协力路与创建路交汇处
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区域价值

颐璟名庭

8.0分

项目坐享深圳东进发展红利，未来发展值得期待。

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豪方东园

8.0分

在坪山政府大力下，未来坪山的产业、交通、公园绿地、学校将发生巨大变化，居民可享受到整体规划带来的利好，在种种规划发展下的坪山将实现从“潜力股”到“绩优股”的华丽转身。

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兆邦基碧湖春天

7.5分

目前区域内各项配套完善还需要时间建设，随着14号线的建设，沿线项目都能分一杯地铁利好的羹，会受到越来越多的置业者关注。

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信城缙华府

9.0分

信城缙华府步行600米左右可到达杨美地铁站，可在五和站换乘10号线，来往福田、南山的轨道交通都比较方便，周边也有布龙路、水官高速等，自驾出行也便捷。

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勤诚达誉府

8.0分

勤诚达誉府发达路网及轨道交通，组成最强交通路网，区域内6条高速(外环高速、盐龙大道、水官高速、机荷高速、博深高速、盐排高速)、3条地铁(规划中的21号线、在建中的16号线、3号线)，急速通达全城繁华;

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配套价值

颐璟名庭

8.0分

各项配套可圈可点，集刚需和改善功能一体，具备一定的升值潜力。

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豪方东园

7.5分

项目位于新兴开发片区，周边城市建设、配套皆属于起步阶段，教育、医疗、商业等市政配套多集中在中心区附近。项目周边在建有2个住宅项目，但体量相对较小，对于其配套的商业资源预估较为保守。目前沿东纵路两侧分布有大量旧改项目，其配建商业等资源也将逐步填补区域配套空白，将逐渐改善和提高片区的整体居住环境。

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兆邦基碧湖春天

6.0分

目前周边配套一般，片区配套资源匮乏，整体较为落后，短期规划并不理想，未来可以期待，但是时间周期比较长。

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信城缙华府

8.0分

信城缙华府自身规划了社区商业，应能较好地满足基本生活需求。同是坐拥3大医疗，6大人文休闲配套，8大商业等丰盛配套，恣享丰盛生活。

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勤诚达誉府

8.0分

勤诚达誉府占位建面约230万㎡百万大城之上，共享超18万平超级商业配套，享受醇熟优居生活;周边规划“7+4”一站式全系学府群，即片区内6所幼儿园、誉府内部规划1所幼儿园，周边1所24班小学、1所72班九年一贯制创星学校、1所54班九年一贯制学校以及1所24班上艺小学，学府环绕，尽享菁英文脉氛围;

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颐璟名庭

楼盘地址：龙岗新生社区龙凤路与龙坪路交汇处

交通教育医疗生活

仙田外国语学校

直线209m
水岸新都二期

直线358m
水岸新都

直线557m

豪方东园

楼盘地址：坪山区比亚迪路以北、沙新路以东

交通教育医疗生活

同富裕一路

直线212m
比亚迪二号门

直线387m
比亚迪二号门

直线387m

兆邦基碧湖春天

楼盘地址：坪山区坪山大道与汤坑路交汇处

交通教育医疗生活

信城缙华府

楼盘地址：龙岗布龙路与龙颈坳路交汇处西北侧（5号线杨美站C出口东行约500米）

交通教育医疗生活

宏扬学校

直线165m
宏扬学校

直线167m
宏扬学校

直线171m

勤诚达誉府

楼盘地址：龙岗协力路与创建路交汇处

交通教育医疗生活

协力连心路口

直线183m
保利勤诚达誉都

直线220m
保利勤诚达誉都

直线220m

户型分析

颐璟名庭

9.0分

匠心打造建面约69-127㎡户型，更有稀缺的建面约120㎡复式户型，整体产品追求厅房方正实用、明厨明卫、动静分离、户户朝南、通风采光佳。颐翠名庭将为片区带来全新迭代的人居体验。作为颐安集团悉心打磨的匠心力作，颐翠名庭将为城市菁英带来优渥舒享的都市人居范本。 69㎡两房两厅一卫（交楼阳台是房间）户型方正，方便室内家具布置；南北通透，采光通风好，居住舒适度较高，整个空间采光充足；动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。 71㎡两房两厅一卫（交楼阳台是房间）户型方正，方便室内家具布置；主卧次卧正南朝向，尽享清风阳光；客厅直连景观阳台，饱览自然美景。 90㎡三房两厅两卫（交楼阳台是房间）户型方正，空间实用率高；南北通透、通风采光佳；客厅，主卧、次卧三开间朝南，尽享阳光清风；双阳台设计，让家务生活更加井井有条。 89㎡三房两厅两卫（交楼阳台是房间）户型方正，动线合理，空间使用率高；南北通透、通风采光佳；舒阔尺度享惬意生活；双阳台设计，让家务生活更加井井有条。 109㎡四房两厅两卫（交楼阳台是房间）两梯三户，尊享私密领地；大尺度横厅设计，彰显气派人生；经典方正户型，尽享精致生活；观景阳台、主卧直面园林，瑧藏四季美景。 127㎡四房两厅两卫（交楼阳台是房间）两梯三户，尊享私密领地；客厅、主卧、次卧正南朝向，三面采光，270°景观环绕，园心美景尽收眼底；”双龙抱珠“格局，奢阔空间尺度，成就人生轩昂气场。

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豪方东园

8.0分

豪方东园目前主推建面约78-118㎡3-4房户型。户型实用性能较佳，空间紧凑具有良好的均好性；轩敞餐客厅与南向阳台相连；奢阔主卧，配大尺度独立衣帽间及卫浴、厨房与卫浴空间；全明采光，尽享阳光生活。建面约78㎡户型3房1卫南向看花园安静舒适，双面采光布局。生活空间通风采光性能较佳，空间利用科学合理紧凑实用。大进深阳台实用性能较佳，餐厨空间紧凑实用，带有生活阳台，分离式卫生间实用性能较佳。建面约88㎡户型3房2卫通透结构横厅布局，南向花园朝向。大开间短进通风，主要生活空间南向光照充足，主卧自然通透拥有良好的开间进深比，空间利用充分。厨房可向生活阳台扩展提高实用空间和性能。建面约118㎡户型4+1房2卫南向花园朝向通透结构横厅布局，结构紧凑空间利用充分可做4+1空间，主卧空间舒适度较高。小房间可与主卧组成套间使用，也可做独立空间使用，厨房可向生活阳台扩展增加实用性能。

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兆邦基碧湖春天

8.0分

兆邦基碧湖春天目前主推建面约104㎡-131㎡3-4房。项目邀约半岛城邦顶复设计团队-香港黄志达打造精装交付标准，豪宅御用团队-深圳环形执笔超6万㎡社区艺术园林，让生活住进风景里。

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信城缙华府

8.0分

信城缙华府建面约114㎡四房两卫南北通透全功能户型，三开间朝阳。入户方向自成玄关，提升室内隐私。约6.5米开间大阳台，宽敞明亮，兼顾休闲空间和家政功能区。

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勤诚达誉府

8.0分

　　建面约81-134㎡产品　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。　　户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。　　动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。　　主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。　　房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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楼盘	颐璟名庭	豪方东园	兆邦基碧湖春天	信城缙华府	勤诚达誉府
均价	40000/㎡	38000/㎡	28000/㎡	62000/㎡	42500/㎡
房型	3室、1室、2室	4室、3室	2室	3室、4室	3室、4室
面积	65㎡-114㎡	78㎡-118㎡	71㎡-91㎡	82㎡-114㎡	81㎡-134㎡
参考总价	260万/套-456万/套查看详细户型	296万/套-448万/套查看详细户型	198万/套-254万/套查看详细户型	508万/套-706万/套查看详细户型	344万/套-569万/套查看详细户型