买房攻略2022年福田热门小区有哪些，福田买房攻略!
2022-08-15
购房建议
福田区是深圳市中心城区，市委市政府所在地，位于深圳市中南部，东起红岭路与罗湖区相连，西至侨城东路、海园一路与南山区相接。2022年福田热门小区有哪些，福田买房攻略! 福田热门小区有：左岸红树湾府、港湾之心、天健天骄西筑、湾尚庭玺家园、深圳中心天元! 福田住宅【左岸红树湾府】在售建面约59-233㎡，均价96700元/平米。佳兆业航运红树湾项目位于福田红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园，位于福田CBD与深港科技创新合作区双区核心。 福田【深福保港湾之心】均价8.7万，推304套住宅，均为30-50㎡的小户型。港湾之心位处福田中心区，坐拥福田CBD精粹资源与国家战略深港科创合作区，聚焦约1800万平深港科创圈资本，汇聚福田中心全系配套，赋能福田保税区。 福田新房【天健天骄西筑】毛坯均价11.6万，户型为78-151平2-4房。天健天骄北庐毗邻福田CBD，千亿级生活配套在旁，从容悦享都心繁华。周边还有购物公园、佐阾虹湾购物中心和1979A区等商场，购物公园距离项目3.4公里左右。 福田【承翰湾尚庭玺】预计本周拿证，8月中开盘，样板房已开放，面积119-175㎡。湾尚庭玺家园周边有4/7/10三条地铁环绕，距离地铁4/10号线福田口岸站D2出口约450米，距离7号线地铁站福民站700米。位于深圳中心与香港的城市中轴线空间节点和深港科技合作区配套区域。 福田新房【深圳中心天元】建面约313-330㎡公寓，约120800元/㎡。深圳中心天元于深南大道与金田路交汇处东南。项目是深圳中心综合体的城市豪宅部分，深圳中心综合体位于深圳中心区核心地段，占据整个中心区的1/9，汇聚了7条地铁线路，2大综合交通枢纽。
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| 基础信息 | 左岸红树湾府 | 天健天骄西筑 | 湾尚庭玺家园 | 深圳中心天元 | 港湾之心 |
| 综合评分 |
8.3 产品力
8.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
8.5 产品力
8.5 配套价值
8.5 区域价值
8.5 |
8.7 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
8.3 产品力
9.0 配套价值
8.0 区域价值
8.0 |
9.2 产品力
9.2 配套价值
9.2 区域价值
9.2 |
| 均价 | 73000元/平 | 131000元/平 | 72000元/平 | 135000元/平 | 34000元/平 |
| 户型面积 | 2-3室｜79-119㎡ | 2-5室｜79-321㎡ | 3-4室｜122-124㎡ | 5-5室｜383-393㎡ | 1-1室｜32-47㎡ |
| 建筑面积 | 66609平米 | 304022平米 | 155000平米 | 1400000平米 | 20524平米 |
| 物业费 | 7.8元/月/㎡ | 住宅：1-4元/m²/月 | 住宅:9.8元/平/月;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:12.8元/m²/月;别墅: 公寓：11元/m²/月 | 暂无资料 |
| 开发商 | 深圳市航运集团有限公司 | 深圳市天健地产集团有限公司 | 深圳市承翰投资开发集团有限公司、深圳市水围实业股份开发有限公司 | 深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 | 深圳市深福保（集团）有限公司 |
| 物业公司 | 深圳市航总物业管理有限公司 | 深圳市天健物业管理有限公司 | 雅诗阁盛捷 | 深圳市卓越大百汇物业管理有限公司 | 深圳市深福保物业发展有限公司 |
| 装修状况 | 公共部分精装,其他 | 毛坯,公共部分精装 | 精装修,其他 | 毛坯,公共部分精装 | 精装修,公共部分精装 |
| 容积率 | 5 | 6 | 6 | 4 | 2 |
| 绿化率 | 25% | 40% | 40% | 30% | 25% |
| 产权年限 | 70年住宅 | 天健天骄南苑普通住宅:70年 | 70 | 商用公寓50年 | 普通住宅70年 |
| 预售证 | 深房许字（2022）福田007号 | 深房许字（2022）福田006号 | 深房许字（1711）福田770号 | 深房许字(2022)福田005号 | 深房许字（2022）福田009号 |
| 楼盘地址 | 福田红花道与香樟道交汇处 | 福田景田西路与商报路交汇处 | 福田区福强路与金田路交界处西北角 | 福田深南大道与金田路交汇处 | 福田桂花路23号（3号线的福保站直线距离约400m） |
| 评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 | 查看完整评测报告 |
区域价值
左岸红树湾府
9.0分未来穗莞深城际轨道将连接福田深港科技创新合作区和南山前海自贸合作区，片区内未来产业前景可观。 佳兆业航运红树湾处于深港较为重要的结合地带，受福田中心辐射的利好，市政配套、休闲、商业环境等配套资源都较为优越。
湾尚庭玺家园
9.0分湾尚庭玺家园所在片区已吸引了一批具有前沿性、顶尖的科研团队的重大科研项目入驻运营。高科技机构或产业聚集，势必会带来高科技高端人流的聚集，人流必然催生居住需求;对于项目价值提升，肯定是有帮助的。
港湾之心
9.2分港湾之心项目位于福田区桂花路南与凤凰道交汇处。北侧是自由港湾公寓楼，东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑，南侧是福苑小学。整体来看，片区位于深圳中轴发展带南端，区位条件优越。片区北面邻近深圳行政与文化中心福田中心区，向西面向深圳湾、大金沙、车公庙、香蜜湖片区，向东面向皇岗、福田口岸、华强北、环中心公园片区，南与香港隔深圳河相望。
配套价值
左岸红树湾府
8.0分2019年，福田保税区被纳入了河套深港科技创新合作区，定位是粤港澳大湾区国家战略平台，主要发展高科技产业，受到国家高度重视。来一片明朗但是需要时间兑现，目前福田保税区的整体环境并不很好，片区内有很多仓库、厂房分布。项目是近十年来福田保税区少有的新盘。市区内上车机会不多，看个人自己选择。
查看详情天健天骄西筑
8.5分福田是深圳市中心，拥有大量配套资源，项目所在地景田是福田较早的生活居住区，经过多年的积累和发展，生活配套设施非常完善。很多配套步行即可抵达，稍远的地铁可达，另外项目一路之隔便是香蜜湖豪宅区，也可同享豪宅区配套资源。所以只要能买得起配套这些都不是问题。
查看详情深圳中心天元
8.0分深圳中心天元紧邻莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地;更囊括了全深圳60%五星级酒店、5家超级shopping mall等城市配套;商务、购物、娱乐、休憩、居住随意切换。
查看详情左岸红树湾府
楼盘地址：福田红花道与香樟道交汇处
天健天骄西筑
楼盘地址：福田景田西路与商报路交汇处
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天健天骄南苑公交首末站
直线142m -
天健天骄南苑公交首末站直线145m
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天健天骄南苑公交首末站直线145m
湾尚庭玺家园
楼盘地址：福田区福强路与金田路交界处西北角
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福华三路口直线83m
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福华三路口直线109m
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福华三路口直线133m
深圳中心天元
楼盘地址：福田深南大道与金田路交汇处
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海关综合大楼直线238m
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海关综合大楼直线269m
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海关综合大楼直线296m
港湾之心
楼盘地址：福田桂花路23号（3号线的福保站直线距离约400m）
户型分析
| 楼盘 | 左岸红树湾府 | 天健天骄西筑 | 湾尚庭玺家园 | 深圳中心天元 | 港湾之心 |
|---|---|---|---|---|---|
| 均价 | 73000/㎡ | 131000/㎡ | 72000/㎡ | 135000/㎡ | 34000/㎡ |
| 房型 | 3室、2室 | 2室、3室、4室、5室 | 4室、3室 | 5室 | 1室 |
| 面积 | 79㎡-119㎡ | 79㎡-321㎡ | 122㎡-124㎡ | 383㎡-393㎡ | 32㎡-47㎡ |
| 参考总价 | 576万/套-868万/套 查看详细户型 | 1034万/套-4205万/套 查看详细户型 | 878万/套-892万/套 查看详细户型 | 5170万/套-5305万/套 查看详细户型 | 108万/套-159万/套 查看详细户型 |
免责声明：以上信息仅供参考，实际情况请以售楼处信息为准。
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