深圳地铁9号线沿线最值得关注的楼盘

2022-08-09

购房建议

　　深圳地铁9号线西起南山区深圳湾，经侨城东、农林、景田、梅林、银湖、红岭至人民南、向西村，沿线经过南山区、福田区和罗湖区。深圳地铁9号线起于前湾站，止于文锦站。9号线沿线地段是深圳买房的热门地段。9号线沿线楼盘有：正东名苑、缙山府、晗山悦海城、天健天骄西筑。

　　南山【正东名苑】预计8月份开盘，推出170套59-143㎡二至五房。正东名苑项目位于南山大道东，海德二道南侧。地处南山中心区，距离11号线南山站大约500米，距离9号线南山书城大约400米。除了自带的1万平米的底商，周边有成熟的商业，可以满足基本的生活需求。

　　罗湖住宅【信城缙山府】建面约116-192㎡，均价89800元/㎡;缙山府项目地处繁华都市与自然交界，位于9号豪宅线及6号线交汇处(银湖地铁站B出口)。同时，拥享福田CBD与罗湖CBD双中心城市资源配套。一公里辐射范围内享有银湖山郊野公园及笔架山公园等自然公园。

　　公寓【晗山悦海城】均价约96000元/㎡，建面约38-197㎡，位于南海大道与工业八路交汇处，项目区位得天独厚，依托粤港澳大湾区机遇，地处前海，蛇口，后海黄金三角位置，坐享两大自贸区、后海超总和深圳湾超总的资源配套，拥有城市豪宅配套及自然资源双重优势。

　　福田新房【天健天骄西筑】毛坯均价11.6万，户型为78-151平2-4房。天健天骄北庐毗邻福田CBD，千亿级生活配套在旁，从容悦享都心繁华。项目距2号线和9号线交汇的地铁站景田站，约410米，步行过去需7min。周边还有购物公园、佐阾虹湾购物中心和1979A区等商场，购物公园距离项目3.4公里左右。

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基础信息	正东名苑	缙山府	晗山悦海城	天健天骄西筑
综合评分	8.3 产品力 7.5 配套价值 8.5 区域价值 9.0	8.7 产品力 8.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	7.7 产品力 7.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	8.5 产品力 8.5 配套价值 8.5 区域价值 8.5
均价	86000元/平	89800元/平	85000元/平	116700元/平
户型面积	1-3室｜59-137㎡	2-2室｜93-93㎡	2-3室｜68-130㎡	2-5室｜79-321㎡
建筑面积	109950平米	110000平米	230851平米	304022平米
物业费	住宅:2.8元/月/平米;别墅:无别墅楼栋	8.12元/m²/月	8.8元/m²/月	住宅：1-4元/m²/月
开发商	深圳市阳光华艺房地产有限公司	深圳市信城不动产有限公司,深圳市君兆泥岗投资发展有限公司	深圳市华园房地产开发有限公司,深圳市南源实业股份有限公司	深圳市天健地产集团有限公司
物业公司	深圳市阳光华艺地产有限公司	万科物业	深圳招商物业管理有限公司,深圳招商物业管理有限公司	深圳市天健物业管理有限公司
装修状况	毛坯	公共部分精装,其他	精装修,公共部分精装	毛坯,公共部分精装
容积率	6	3	7	6
绿化率	35%	40%	30%	40%
产权年限	普通住宅70年	普通住宅70年	标准写字楼40年	天健天骄南苑普通住宅:70年
预售证	粤（2018）深圳市不动产权第0147503号	深房许字（2021）罗湖003号	深房许字（2020）南山008号	深房许字（2022）福田006号
楼盘地址	南山南山大道东，海德二道南侧，创业路北侧	罗湖地铁6/9号线银湖站B出口	南山南海大道与工业八路交汇处	福田景田西路与商报路交汇处
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区域价值

正东名苑

9.0分

目前南山区是深圳最有前景的区域，区域GDP一直名列前茅，项目位于南山中心区，交通便利，配套丰富。

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缙山府

9.0分

作为深圳的老牌豪宅区，银湖早已成为价值的一个代名词，银湖究竟如何，想必大家心中都有定论。

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晗山悦海城

8.0分

项目所在区域承载蛇口、赤湾、太子湾三大片区，地理位置优越，价值在发展过程中愈益彰显。

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天健天骄西筑

8.5分

福田是深圳行政中心，也是深圳的金融中心，资源配套可以说是顶级，项目毗邻福田CBD，千亿级生活配套在旁，从容悦享都心繁华。

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配套价值

正东名苑

8.5分

项目所处位置是南山区最早发展的地方，各种生活配套比较完善，生活便利度高，同时该片区的楼龄偏老龄化，现代化气息较为薄弱，观感一般，城市面貌也比较陈旧，现在片区内旧改云集，未来周边的南园村、南山村、向南村旧改完成，片区内城市面貌将得到大大改善。

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缙山府

9.0分

缙山府占据了福田罗湖双核心地段，交通、商业、文体等周边配套非常醇熟。

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晗山悦海城

8.0分

畅达交通，多维配套齐全，随着时间的流逝也败不了价值。

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天健天骄西筑

8.5分

福田是深圳市中心，拥有大量配套资源，项目所在地景田是福田较早的生活居住区，经过多年的积累和发展，生活配套设施非常完善。很多配套步行即可抵达，稍远的地铁可达，另外项目一路之隔便是香蜜湖豪宅区，也可同享豪宅区配套资源。所以只要能买得起配套这些都不是问题。

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正东名苑

楼盘地址：南山南山大道东，海德二道南侧，创业路北侧

交通教育医疗生活

缙山府

楼盘地址：罗湖地铁6/9号线银湖站B出口

交通教育医疗生活

银湖汽车站②

直线139m
银湖

直线150m
银湖汽车站②

直线165m

晗山悦海城

楼盘地址：南山南海大道与工业八路交汇处

交通教育医疗生活

天健天骄西筑

楼盘地址：福田景田西路与商报路交汇处

交通教育医疗生活

天健天骄南苑公交首末站

直线142m
天健天骄南苑公交首末站

直线145m
天健天骄南苑公交首末站

直线145m

户型分析

正东名苑

7.0分

正东名苑住宅总户数约642户，其中470户用于回迁。面积＜90㎡的共486户，约占总户数75.7%。户型分单式和复式，59平米到102平米的户型是单式；127平米到143平米的户型，是复式结构。小于90㎡的住宅户型，共494户。 2栋A座：59㎡1房1卫 2栋A座：78㎡2房1卫 2栋A座：90㎡3房1卫 2栋A座：95㎡3房2卫 2栋A座：102㎡3房2卫 2栋B座：127㎡3+1房2卫（复式） 2栋B座：131㎡3+1房2卫（复式） 2栋B座：133㎡3+1房2卫（复式） 2栋B座：137㎡3+1房2卫（复式） 2栋B座：139㎡3+1房2卫（复式） 2栋B座：143㎡3+1房2卫（复式）【以下为部分户型图】周边价格正东名苑售价及入市时间待定，据网友爆料项目要等到回迁房全部安置完以后才会开始对外销售！参考一期南光城市花园二手房指导价为9.47万/㎡，正东名苑的上市价格预计在10万以内，跟一期差不多。（最终以开发商公布为准）

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缙山府

8.0分

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晗山悦海城

7.0分

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天健天骄西筑

9.0分

天健天骄北庐主推位于A、B座和E座高楼层单位。 1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，建面约266-321平，427平（顶复） 1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，建面约235平，401平（顶复） 1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，建面约121-162平 1栋E座：141.7米，44层共123户，朝南为主，三梯三户，建面约158-209-211平天健天骄北庐推出290套建面约235㎡、266㎡、321㎡大平层，还有部分建面约401㎡、477㎡的顶复特别单位。产品拥有奢侈的三梯两户梯户比，全部是私梯入户，并配套独立家政空间和保姆专用电梯，最大程度保证了私密感、尊崇感、奢享感。建面约266㎡户型 A座约266平3房，打造了4个阳台，不仅出客厅有进深约2.2米、面积约12平的大阳台，每个卧室也都配备了观景阳台，此外客厅开间达到了约5.8米，非常阔绰。此外，家政间和客餐厅空间还有一个单独的阳台相隔，极好地保证了隐私性和便捷性。建面约321㎡户型 A座约321平户型的尺度感更是惊艳，设计了4个套房，每一间都有独卫，三间卧室都带阳台。其中，主卧空间达到了惊人的约63平，包含卧室、书房、阳台、衣帽间、卫生间5大空间。站在32楼建面约321平户型样板间，可以俯瞰整个香蜜湖金融中心，得益于宽幕转角玻璃+超长景观阳台的设计，主卧拥有约270°的无敌视野，躺在床上就能欣赏香蜜湖。

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楼盘	正东名苑	缙山府	晗山悦海城	天健天骄西筑
均价	86000/㎡	89800/㎡	85000/㎡	116700/㎡
房型	3室、2室、1室	2室	3室、2室、0室	2室、3室、4室、5室
面积	59㎡-137㎡	93㎡-93㎡	68㎡-130㎡	79㎡-321㎡
参考总价	507万/套-1178万/套查看详细户型	835万/套-835万/套查看详细户型	578万/套-1105万/套查看详细户型	921万/套-3746万/套查看详细户型