深圳南街坊地块挂牌出让，预计成交价约130亿

深圳南街坊地块挂牌出让，预计成交价约130亿

深圳宝中南街坊地块正式挂牌出让，将在4月30日竞拍。地块起拍价为86.27亿，起拍楼面价为3.18万/㎡。虽然起拍价较高，但地块中的住宅建面只占总建面的近一半，因此整体楼面价会较低。

地块包含商业和酒店，商住比较高，开发成本较大。一般情况下，开发商会先靠住宅回笼资金再投入商业开发，因此商业资产对开发商的资金和运营能力要求较高。

个人预测这次南街坊地块的成交价约为130亿，楼面价约为4.79万/㎡，溢价率约为51%。这样的商住综合体项目更适合华润或鸿荣源等有强大商业运作能力的开发商。

深圳多年没有地王，除了土地限价外，地块指标限制也较多。与其他城市的地王相比，深圳的地块容积率和限高要求较高，导致楼面价相对较低。

深圳目前的住宅楼盘大多为高容积的新房，而豪宅的老房子开始显旧。深圳土地供应越来越少，新房项目也越来越少，市场需要一些新的刺激。

希望这次南街坊地块能卖出高价，开发商能打造出令人惊艳的产品，为深圳楼市注入新的活力。

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