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深圳楼市片区房价体系差异明显

来源:吉屋   2024-11-30 10:25:00

深圳楼市在过去几年经历了低迷期,开发商新房难以卖出,片区二手房也难以成交。在这样的市场环境下,开发商为了卖出房子,不得不降低开盘价格。而业主为了卖掉二手房,也不得不降低成交价。因此,深圳楼市中存在着不同片区房价体系的差异。

过去几年,如果一个片区有大量新房入市,就会和二手房急卖的业主相互踩踏,导致价格降幅较大且速度较快。相反,如果一个片区新房较少,市场低迷时期没有新房入市,那么该片区的二手房业主在卖房时就没有那么被动。

特别是今年深圳楼市最低迷的时候,有大量新房入市踩踏的片区和没有新房入市踩踏的片区,形成了不同的房价体系。例如红山北站片区和碧海片区,这两个片区都是睡城,三年前碧海片区的二手房价远高于红山片区,但现在二手房价格已经接近,整体碧海房价仍高于红山。

纵观红山和碧海片区,可以发现在过去三年的低迷时期,碧海片区只有753套新房入市,而红山北站片区则有三四千套新房入市。在激烈的竞争下,红山片区的房价一个比一个便宜,从华润超核中心预计7.6万/㎡开盘到中洲迎玺开盘85折还要高佣转介。

然而,不管是过去碧海片区入市的753套新房,还是红山北站片区入市的三四千套新房,现在销售的结局都差不多。碧海片区的越秀潮樾府京地海樾府都已经打折清盘,而红山北站片区的开发商也只剩下少量尾盘。

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如果过去碧海片区有三四千套新房入市,现在的价格再降10%以上,也不一定能达到红山北站片区的销售情况。因此,新房入市对片区房价的影响是明显的。

深圳楼市中不同片区的房价体系存在明显差异。购房者在选择购房时,需要格外留意片区的历史新房入市情况,以及当前的房价水平。

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