深圳房地产税收新政或让购房者省100+万税
来源:吉屋 2024-11-21 09:48:00新政策或让购房者省100+万税
近期,财政部即将推出支持房地产市场健康发展的税收政策,主要涉及增值税和土地增值税。根据新政策,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市外,其他城市对个人销售购买2年以上的住宅将免征增值税。而在北上广深这4个城市,个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,非普通住宅则要征收增值税。
此外,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,将免征土地增值税。根据土地增值税暂行条例实施细则的规定,普通住宅标准由各省明确。如果新政策落地,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则按(过户价-登记价)/1.05×5%计算差额征收。如果新政落地,满2年出售的豪宅将免征增值税。以万科瑧山府为例,假设满2年后售出,约2100万的差价将免征约111万的增值税。
新政策或促进豪宅交易增长
今年9月,深圳住建局调整了普通住房标准,取消了过往750万以上的标准。据深圳中原研究中心数据,今年9月深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。如果新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。
深圳房地产税收新政有望让购房者省下100+万的税费,对满2年出售的豪宅将带来利好。这一政策的落地将对深圳房地产市场产生积极影响。
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