深圳楼市逆转，创下历史最高纪录

深圳楼市在10月份创下了历史最高纪录，一手住宅认购和网签量大幅上升，二手住宅过户量也达到了43个月以来的新高。这一逆转标志着深圳楼市已经在2024年第三季度触底，并且开始了坚定而强势的回暖之旅。

根据数据显示，10月份深圳一手住宅认购量达到了13366套，创下了历史最高纪录。同时，一手住宅网签量也达到了4153套，环比上升了146.3%，创下了35个月以来的新高。二手住宅过户量达到了6118套，环比上升了91.7%，创下了43个月以来的新高。而10月的二手房成交量更是达到了8269套。

深圳楼市的逆转主要得益于政策的松绑。9月份，深圳局部取消了限购政策，外地人可以在非核心区购买1套住宅，深圳户籍家庭或户籍单身也可以在非核心区多买1套住宅。此外，降低首付比例、降息、降准等政策也刺激了深圳楼市的回暖。

文章还分析了深圳楼市的供应情况。深圳的土地供应量非常有限，全市历年交付的商品住宅总存量只有不到250万套，而北京、上海分别有800万和850万套。因此，深圳楼市的供需矛盾非常突出，这也是楼市逆转的原因之一。

根据作者的预测，深圳楼市的回暖势头将持续一段时间。虽然11月份新房成交量可能会有所下降，但二手房成交量有望上升。作者还指出，深圳楼市的回暖将吸引更多的富裕家庭前往深圳置业，因为深圳是多中心发展的城市，非核心区也有很多有前景的片区。

深圳楼市在10月份逆转并创下历史最高纪录，标志着楼市已经触底并开始回暖。现在是购房的最佳时机，因为价格还在底部，而且供应量有限。然而，作者也预测，在未来几年内，深圳可能会再次实施限购政策，以控制楼市供应量。因此，对于有购房需求的人来说，现在是一个难得的机会。

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