南山同乐片区缙樾府开盘，700万买四房超90%使用率！

缙樾府位于南山的同乐片区，项目由2栋总高30-31层的住宅组成，共有220户。户型建面包括114㎡、115㎡、118㎡和133㎡的4-5房户型，全部南北通透，布局合理，通风良好。每户都有阳台改造赠送，使用率超过90%。项目的容积率为3.62，停车位比例为1：1.36，居住舒适度较高。

项目优势

缙樾府的优势主要在于产品力方面。项目为纯商品房社区，户型设计合理，使用率高，适合改善需求。项目附近有地铁站和多条主要道路，交通便利。对口学校为同乐实验学校，生活配套相对较好。缙樾府在同乐片区的竞争中具备一定的优势。

项目不足

缙樾府的不足主要在于小区体量较小，视野景观、公共配套等方面有待提升。项目所在的同乐片区属于南山区边缘地带，周边生活配套相对较薄弱。此外，项目离南坪高速较近，可能会受到一定的噪音影响。

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  缙樾府

  南山 | 深圳南山南头教科院同乐实验学校旁 60000元/平米

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市场分析

缙樾府的市场竞争主要来自同乐片区的其他楼盘，如荔源雅苑、汉园茗院和金众云山海。这些楼盘在基本面和定位上与缙樾府相似，产品和价格也存在重叠。相比之下，缙樾府的优势主要在于区位辐射性和产品力上。

缙樾府是南山同乐片区的一款优质楼盘，适合有限预算的改善需求。项目的产品力较强，户型设计合理，使用率高。然而，小区体量较小，视野景观、公共配套等方面有待提升。对于有更高预算的购房者来说，还有其他更好的选择。

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