深圳湾宅地实探！建面23.6万平、容积率7.59，或成全国总价地王

深圳市规划和自然资源局拟出让位于深圳湾后海总部基地的T107-0107宗地，用地面积3.86公顷，建筑面积26.3万平，商住混合，容积率7.59。此地块的社区大小和密度可参照华润城润玺二期。

出让时间

地块将于2024年8月30日-11月30日期间发布出让公告。

地块位置

地块位于深圳湾后海总部基地，临近地铁站和多个城市地标，周边有大型商圈。

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  华润城润玺二期

  南山 | 南山深南大道与沙河西路交汇处（原大涌旧改项目） 131000元/平米

  大型社区 早教机构 医疗配套 海景 地铁沿线
  拨号立享优惠

地块现状

地块已经完全腾空、基本平整完毕。

海景情况

地块距离深圳湾人才公园约800米，但视线有所遮挡，预计高层才可看海。

周边二手房价

地块周边的蔚蓝海岸二期和三期二手房挂牌均价约10.4-11万/平米。

对地块的猜想

有传言称商务公寓占比30%-40%，预计此地块有望成为全国总价地王。

深圳建筑规范改变后，新住宅的使用率会大幅提高，预计此地块入市时市场确定性较强，产品使用率预计也会有大幅提升。建议买房者可以等待此地块入市。

• 深圳湾宅地
• 建面23.6万平
• 容积率7.59
• 全国总价地王