百强房企的拿地总额在2023年1-7月同比下降了13.4%，土地市场区域分化明显

头部房企拿地热情持续，但总体下滑

在房地产市场深度调整的背景下，百强房企的拿地总额在2023年1-7月同比下降了13.4%，降幅较上个月扩大了3.2个百分点。尽管总体下滑，但头部房企的拿地热情仍在局部地区持续。央企依然是拿地的主力，尤其是北京、上海、福州、厦门、深圳等城市。然而，地方国资的拿地力度明显减少，截至7月27日，地方国企的拿地金额只占了9%。特别是福州和厦门，1-7月地方国企的拿地占比为0，杭州地方国企的拿地仅为1%，深圳为2%，上海为4%。这表明地方国资在拿地方面逐步退潮。

值得注意的是，尽管百强房企的拿地总额下滑，但与2022年相比，民营房企的拿地热情有所恢复。在部分城市，民企的拿地金额占比开始增加，显示出民企在房地产市场的活跃态势。例如，杭州、合肥、宁波等城市的民企拿地金额占比有所增加。杭州民企拿地金额占比超过六成，成都的民营企业主要是当地企业，如诚一投资、四川邦泰置业、嘉禾兴等。此外，今年家居建材企业以及文旅、化工、服饰等实业企业也开始在土地市场发力，显示出民营企业在房地产市场中的活跃态势。

土地市场区域分化明显

今年1-7月，除个别核心城市外，土拍总体热度仍然低迷，300个城市的土地出让金收入累计同比下降了27%。然而，长三角地区的土地市场相对活跃，房企在核心城市的补货意愿增强，投资布局进一步向一二线城市聚集。从住宅用地出让金来看，杭州以1027.06亿元排名第一，北京以993.91亿元排名第二，上海以924.31亿元排名第三。此外，广州、成都、南京、西安、苏州、宁波、合肥等城市也位列前十名。

从全国范围来看，区域之间的差距仍在延续。长三角地区在2023年1-7月的拿地金额领跑全国，达到了1550亿元，居于四大城市群之首。其中，建发房产以222亿元的拿地金额位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀地区的拿地金额达到了816亿元，位列第二；粤港澳地区的拿地金额为678亿元，位列第三。而从拿地面积来看，长三角地区的拿地面积以857万平方米位居四大区域之首，超过了中西部地区的拿地面积。

尽管长三角地区表现突出，北京、上海等城市也受到了房地产市场降温的影响。7月的土地拍卖相较于第一批次的地块有所回落。以北京为例，6月份进行了四场土地拍卖，除了第一场吸引了48家房企的竞争外，其余三批的热度有所下降。6月底进行的第四场土地拍卖上演了“快节奏”，其中3宗地块因无人报名而延期，剩下的地块成交价格也有所下降。

百强房企拿地策略聚焦一二线城市

根据克而瑞的统计数据显示，今年1-7月仍有近六成的百强房企尚未拿地。这一方面受到了集中供地城市土地拍卖节奏的影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕，市场走弱下，整体投资回归理性和谨慎。当前投资重点聚焦在一二线城市，而三四线城市则鲜有人问津。

随着上半年核心城市优质地块的补充，如果三季度销售没有明显的企稳回升，房企的拿地策略很可能保持理性和谨慎，更加关注性价比高的优质地块。从拿地格局来看，短期内不会有明显的变化，依然以央企占主导地位，而民企则保持着弱复苏的态势。克而瑞在报告中指出。

综上所述，百强房企的拿地总额同比下滑，头部房企的拿地热情仍在局部地区持续，央企仍是拿地主力。而民企逆势重回战场，地方国资逐步退潮，成为了今年房地产市场的新趋势。土地市场区域分化明显，长三角地区的拿地金额领跑全国，但北京、上海等核心城市受到市场降温的影响。百强房企的拿地策略聚焦在一二线城市，同时民营房企的拿地热情有所恢复，实业企业也开始在土地市场发力，呈现出多元化的拿地格局。未来，随着市场的变化，房企的拿地策略可能会进一步调整。

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