需求乏力,70个大中城市6月房价下跌城市增多
来源:吉屋 作者:吉小屋 2023-07-28 16:37:57
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需求乏力 6月房价下跌城市继续增多
根据国家统计局发布的数据,2023年6月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。这意味着,在房地产市场进入第二季度后,市场复苏乏力,房价表现不甚乐观。
新房价格下跌城市数量创年内新高
从4月开始,新房和二手房价格环比上涨的城市数量不断下滑,而房价下跌的城市数量则不断增加。到6月,新房、二手房价格环比下跌的城市分别达到38个和63个,均创年内新高。这一趋势显示,供需基本面依然没有彻底改善,市场降温是因为供需双方的信心未能恢复。
需求断层导致新房价格下跌
专家分析认为,价格下降的原因在于一季度积压的需求已经释放完毕,需求出现断层、接续不上了。6月份,新房案场来访、认购均下行,市场情绪持续下滑,开发商为了刺激销售重新回到降价促销的序列。这也是造成新房价格下跌情况增多的主要原因。
与新房相比,二手房价格降幅更大。专家表示,这主要是由于二手房挂牌量不断创新高,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出售。尽管监管部门已经出台了一些措施来改善市场预期,但分析人士普遍认为,今年第三季度楼市有望比第二季度有所修复,但预期的转变仍需要时间,因此市场反弹的力度不会太大。在这种情况下,房价同样反弹乏力,将可能继续保持盘整的局面。
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