万科启城家园怎么样?有什么优缺点?

　　万科启城家园怎么样?有什么优缺点?万科启城二期限时折扣，总价540万起，折扣99*99*99(准签)，再减45000元。万科龙华城市新一代示范住区，万科美好产品系升级之作，集合高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公4大复合业态，打造万科新一代城市街区生活示范样板。

　　万科启城家园怎么样?有什么优缺点?

　　万科启城家园很不错，项目值得买。万科启城家园优点：①区位优势：龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞。大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区(前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心)，引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

　　②交通优势：多维交通。双轨交汇，两纵两横快速路通达全城。4号线长湖站地铁口物业(已开通)与地铁18号线 (规划中)交汇，与22号线(规划中)一站之隔;两纵(梅观高速，观澜大道)，两横(沈海高速、外环高速)，快速通达繁华都市圈。

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  万科启城家园

  龙华 | 观澜大道与碧澜路交汇处西北处4号线长湖地铁站旁 48200元/平米

  户型3-4室 | 建面80-112㎡

  配套成熟 小户型 早教机构 医疗配套 品牌地产 大型社区
  拨号立享优惠

　　③教育优势：名优学府，配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚。项目自带2400㎡幼儿园，项目约150米龙华第三外国语(在建中)，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学(市一级)、观澜第二中学(省一级)，一站式全优教育配套。

　　④人文优势：人文荟萃，人文配套丰富，创意文化多元发展。项目约150米长湖公园(规划中)，同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

　　⑤生态优势：项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园(运营)、观澜民法公园、观澜体育公园(在建)、观澜河湿地公园、长湖公园(规划)及茜坑水库;同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

　　⑥商业优势：建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套;约7.2万㎡缤纷商业，且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内核心商圈。

　　万科启城家园缺点：周边农民房居多，景观一般;周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞;

　　开发商：深圳长湖置业发展有限公司

　　投资商：深圳市万科发展有限公司

　　物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

　　物业类型：住宅、商铺

　　总占地面积：约6.5万㎡

　　总建筑面积：约52.8万㎡

　　总容积率：5.07(一期)

　　绿化率：35%

　　产品信息：建面约79-115㎡精装3-4房住宅

　　产权年限：70年(2020.7.4-2090.7.3)

　　物业费：5.08元/㎡×月

　　梯户比：三梯五户/三梯六户

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