深圳楼市最新消息!深圳二手房指导价将取消?
来源:吉屋网 2023-04-21 10:17:12
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近日,有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传。具体政策虽然没有官方公布,但银行已经开始执行!不过注意的是。二手参考价没有取消,也没有调整,只是银行不再以参考价为贷款标准。
二手房指导价的出现直接让二手房市场冰封,深圳不少区域出现价格相比高峰期下跌20-30%,随着参考价上调意味着价格底部也基本形成。至此,现阶段深圳楼市底部基本形成:政策底部+价格底部=楼市底部。
二手房成交参考价的实施,对市场影响巨大。比如一套房子,如果业主的挂牌价是500万元,但是该房源的政府指导价可能只有460万元。按照3成首付计算,前者需要首付150万元,后者首付则为138万元。如果银行按照政府指导价进行放款,那么购买二手房时,购房者就需要自己额外多掏12万元才能凑够150万元的首付。
目前深圳部分房产中介的APP上,房源价格已经由此前的只显示“政府参考价”,变成了只显示挂牌价。第一季度成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖,主力成交户型以3房、4房为主,且基本以低于或接近参考价的价格成交。
随着经济的回暖,楼市价格的下探,很多城市在陆陆续续取消或松绑指导价。更有不少城市放宽限购、限贷、入户,鼓励买房的趋势很明显。
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