买房前需要准备什么才能顺利买房？这7个准备工作一定要提前做好

买房是一辈子的大事，必须做足各项准备工作，在买房过程中才能省心又省事。那么买房前准备什么才能顺利买房？买房的准备工作要提前多久开始准备呢？这7个准备工作第一次买房一定要提前了解清楚！

1、购房资格确认

每个城市的购房政策都有所不同，部分城市只限购，部分城市限购又限贷，深圳目前购房政策是限购、限售又限贷。所以买房前一定要先了解清楚自己的购房资格、贷款政策、首付比例。购房资格是买房的前提，没有购房资格，再有钱也没有用。所以买房前一定要先了解清楚相关政策。

2、购房费用是否充足

有了购房资格，更重要的是购房费用是否充足，这觉得是否能上车自己心仪的楼盘。可以根据自己的购房需求，盘算下自己大概可以买哪里、买多大面积的房子。可以根据自己的购房需求，去银行官网或app上提前预算下自己的贷款总额、利息等等。所以买房准备工作可以在有买房计划的时候就慢慢准备。钱是需要一笔一笔挣，一笔一笔的赞的。所以准备工作越早越好。

3、购房需要明确

购房需求大致可以分为三种：自住、纯投资、自住+投资，一般来说自住+投资的比例是最多的，毕竟没有人会想要买涨不动的房子。然后再梳理清楚自己的买房要求，交通、教育、楼龄、楼层、朝向、噪音、是否有花园等等条件。按照优先级排列，这样可以精准找房，不要浪费过多时间去看房后才发现自己的需求，可以有目标的去寻找。

另外需要注意的没有房子是百分百完美的，要学会取舍，要清楚对于现阶段的自己来说什么是最重要的，把房子当作一个商品，买的房子不是必须住一辈子的，很大机率都是几年后会置换的。

4、个人征信及流水核实

个人征信及流水对买房真的太重要了，买房前一定要落实好，它们取决于你的贷款额度，所以，最好是打印详细版的“征信报告”和“流水报告”给专业人士查看核实，尽早查漏补缺，做好准备。

个人征信：主要查询过往的贷款记录和银行卡记录，近期半年是否有逾期还款，逾期的次数是多少，至今是否还清。可以去中国银行官网或者各大银行app及网点查询及打印。

流水：主要查看近期半年银行卡流水情况，须满足每个月的流水是总负债的2倍，很多人会忽略了自己（家庭）还未还清的负债，例如车贷、装修贷，只考虑到买房后的月供金额，这样会容易导致签约后，银行那边无法批到理想中到金额，导致首付金额过高，如果资金不够的可能会被迫违约或放弃买房。

5、提前了解市场价格

提前了解好想要买房的区域或片区或楼盘目前的市场价格，新房已经开盘的，可以了解以往成交价格，没有开盘的可以了解周边同类型楼盘的价格。或者二手房的价格，另外需要注意，新房一般是一房一价的。

6、提前收集楼盘资料

根据自己的购房需求，提前去网上了收集一些楼盘资料，如楼盘位置、开发商、物业、项目体量、容积率、绿化率、价格、户型面积等等信息，可以自己一个制作一个看房表格，知己知彼百战不殆，之后去看房的时候可以根据收集的资料咨询售楼处销售，然后复盘总结，把多个楼盘做个优先级排序，选出最合适的房子。

7、学习一些房产知识及看房技巧

可以提前在网上学习一些房产知识及看房技巧，知道基本的房产知识和看房技巧，就不会被房产销售忽悠，可以辨别销售话语中的陷阱，如怎么看城市规划，什么是容积率，什么是绿化率，这些为什么这么重要，户型图、规划图、沙盘图、楼盘平层平面等等，还要学会选楼层、选楼栋等等知识，这样才能买到让自己满意的房子。

以上是买房前需要做好的准备工作，买房前的准备工作做得越充足越细致，买房过程就会越顺利，也不容易踩坑，购房者能顺利买到满意的房子。

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