下半年，坂田还能买吗？

*近，有很多朋友问，坂田现在二手房卖多少钱了？

*5成，200万还能买坂田吗?

今天，十一就和大家分享一下，坂田还能买吗？

目前这个阶段

坂田不适合追高了

目前这个阶段，坂田的二手房就不太适合入手了，主要有以下几点原因：

1）小户型放盘价已经去到8万/平了，不要去追高。

前不久十一去看房，发现万科第五园、珠江旭景佳园等盘小户型放盘价已经去到8万/平了，三房的价格，万科城、佳兆业城市广场、太阳雨、万科第五园基本上都去到600万了，只有个别老小区还有总价600万以下的三房。

2）*比例太高，成本大。

指导价出台以后，*比例太高。我们来算一笔帐，珠江旭景佳园买套40平米的一房一厅，8万/平，总价320万，5成*去到了160万，7成*去到了224万。

这么来看，都可以去打新光明了，光明星河天地三期和勤诚达正大城四期价格都是5.1万/平左右，买套98平的三房，总价500万左右，*3成150万，*5成250万。

这不比在坂田买套小房子香吗？

如果在坂田买套三房，没有600万到不了位，并且*5成要300万，*7成需要420万。

相信一次性能拿出420万的家庭，也不是普通家庭了，这都可以买总价800万的房了，拿这个钱去买福田南山宝安的新盘不香吗？

3）这里说不适合入手的是指二手房，新房的话还是可以买的。

坂田目前有两个新盘待入市，华侨城荷棠里这个盘到时肯定要抢了，地铁盘+大品牌，能买到全靠运气了。

另一个是信义君御山居，这个盘虽然位置没有荷棠里好，但怎么也是坂田的盘，并且户型应该不错，刚需可以考虑。

未来坂田利好不断

中长期来看，坂田可以入手

中长期来看，坂田还是可以买。

1）地理位置优越。

坂田位于深圳市中部组团的福田、龙岗、龙华三区交界，与罗湖、福田、南山三大城市CBD中央商务区紧密相连，是深圳真正意义上的几何中心。

虽然坂田属于龙岗，但其实不算真正意义上的东部，坂田的楼市一般跟着龙华福田的节奏，和东部有明显区别，过去的一年里涨幅也不错。

2）交通十分便利。随着10号线通车，坂银隧道通车，坂田去到罗湖、福田、南山都很便利。

3）坂田近两年配套设施也在不断建设改进，深圳实验*坂田校区等多所*扩建、省实验*部即将投入使用、港大附属医院、坂田国际艺术中心等也在建设当中。

4）坂田的整体旧改体量很大。坂雪岗科技城一些旧改项目也在施工建设当中，等到所有的旧改全部完成，整体的价值也将得到进一步提升。

5）坂田五和枢纽片区纳入重点旧改拆迁范围，这将是一个大利好！

资料来看，五和枢纽片区城市更新预计3年内动工，2年内通过专规，目前已经准备开拆的状态。

未来这里将是重要的一个交通枢纽，深惠城际、地铁5号线，地铁10号线，深大城际都将在这里交汇，价值很高。

总得来说，目前坂田价位已经很高了，不适合高价入手，但如果有学区不错的低价学位房，还是可以入。

中长期来看，坂田还是值得入手。

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