一封长达6千多字的1300户业主的投诉信！深圳网红盘的新烦恼

*近深圳有好几个叫“府”的超级网红盘都在维权，而且维权的方式非常专业……面对如此专业的业主们，开发商们想打擦边球真的越来越难了。

以华润城为典型，*近华润城三期的住宅业主和公寓业主的斗争让人恐惧！

一、1300位业主，深圳网红盘的新烦恼

近日，一封华润城润府3期住宅业主投诉信，引发市场关注。

▷图源：润府3期业主投诉信

这封长达6千多字的投诉信中，业主举报物业管理缺失等多项问题，落款日期为6月6日，落款人为华润城润府3期全体1300户住宅业主。

吉屋君简单梳理一下，核心诉求就是：要求公寓住户不能进入小区园林。

重现整个事件：住宅业主发现公寓租客有网红在小区拍照，抗议抵制公寓业主进入小区园林，甚至要求物业设置几层障碍进入小区，保安看守不让公寓业主进园林，住宅业主还派出两桌老人家到公寓大堂打麻将，监督出入人群。1300多人的联名信投诉，要求公寓住户不能进入小区园林。

一位公寓租户在评论里说：科技园上班，每天早出晚归，到家只想睡觉，连小区什么样子都没时间欣赏，不知道哪里就做错了被抵制。

二、住宅业主：8.5万买进，目前二手报价18万！

公寓业主：花了同样的均价购买，凭什么剥夺我的权利？

润府3期是华润城巨无霸旧改中的体量*、热度*的住宅组团，在2018年分两期开盘：首批于6月28日推出741套住宅；随后同年9月入市555套住宅产品和676套商务公寓，公寓住宅价格相当，目前小区已全部入伙。

作为深圳知名网红顶流盘，而这1300户业主，是2018年打新大战中的超级幸运儿。他们当年购入的住宅产品，已从8.5万/平涨到二手报价18万/平，妥妥的人生赢家。

深圳已经出来越来越多的金钱等同于特权的案例了，住宅和公寓规划就在一个小区，两者本来都可以共享小区，合同都写得清清楚楚的。没搞懂，这到底谁给了他们特权去剥夺公寓业主的权利？

法律合同条款写得清清楚楚，人家花了同样的均价购买，凭什么你要夺走人家权利？难道公寓因为总价低就天生低贱？没有人生而高贵，三期多少住宅都是出租的，难道住宅的租户也特别高贵吗？

其实，业主要怪就去找物业，网红到小区影响了孩子那就投诉报警让物业加强管理，因此就歧视公寓业主，真的不知道哪里来的优越感！一位律师说得好，你不喜欢可以搬走。你看，人家律师都觉得太过份了。

但深圳，这样的事情已经屡见不鲜，这才是这座城市越来越不可爱的地方。

三、*新进展：关闭公寓入花园通道、取消“日租房”

*新进展，目前公寓通往小区园林的入口已关闭，并由多名物业看守，知情人称封闭的原因是受疫情因素影响。

大冲片区房产中介刘小姐（化名）透露，已录入小区“人脸识别”系统的公寓业主和租户仍可自由进入小区花园，不过要通过南侧的住宅入口绕行。而想要获得人脸识别的门禁并不难，只需要业主持房产证到物业开通即可。

住宅与商务公寓混搭，并非润3的专利。润府2期也同样了一栋商务公寓，只不过都是大平层户型，由于产品比较豪，所以基本不会存在二手房东“日租”等短租现象。

多名市场人士称，华润城内部有大量房源对外出租，小户型公寓房源主要集中在靠近地铁的大冲都市花园。

相比之下，润府3期是片区品质*的公寓，租金水平也不低：40平单房月租7-8千，60平一房一厅月租金1.8万左右，租客以科技园及周边商务人士居多。

四、律师：系单纯的物业管理纠纷

此次润3住宅与商务公寓业主相互“维权”事件，深圳几年前也出现过类似的诉求。

比如，商品房与保障房混搭，入伙后同样也产生不少纠纷，商品房业主与配建公租房租客之间，就小区车位、花园使用发生争议。

不仅如此，龙岗中心城某楼盘开发商引进的长租公寓品牌也遭到业主的反对。

在宝安沙井，当年万科翡丽郡的部分业主还要求物业：

1.禁止公租户进入小区花园；

2.要求万科物业区别管理；

3.禁止公租户使用停车位。

还引发对安居房租客“二等公民”话题的讨论。

租购同权，成为矛盾的焦点。

知情人士坦言，其实问题并不大，"主要是住宅业主不希望公寓租户共用园区"。

有法律人士认为，不让商务公寓业主享受同一小区，法律上缺乏支持。按照目前的政策框架，类似这样矛盾基本“无解”，购房者只有选择或不选择购买该楼盘。

针对住宅业主投诉的开发商同一块地上建设商务公寓问题，华商律师事务所周争锋律师分析称，商务公寓的规划问题这个并非开发商能够做主，是规划部门审核批准后，开发商依据规划进行了开发，购房者更无法排斥。

开发商也回应，此次业主诉求主要由物业那边负责推进。

对于此次事件，周争锋律师认为这是单纯的物业管理纠纷，本来就是物业管理问题，就是使用过程中和物业沟通的问题，和开发商本身没有关系。一个是买卖合同关系，一个是物业管理合同关系。业主可以通过业主大会选举出业主委员会，由业主委员会和物业公司协调处理物业管理方面的问题。

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