小产权房新政策答疑：小产权房严禁登记发证

 国土部：小产权房严禁登记发证。2011年11月，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房严禁登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

小产权房严禁登记发证《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，小产权房严禁登记发证。

市民购买小产权房不受法律保护。石市国土资源局相关人员表示，老百姓买卖小产权房是违法行为。小产权房其实就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，小产权房没有国家颁发的土地使用证，更不可能有商品房预售许可证。而农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的将不再批准。

石市住房局相关人士则表示，根据规定石市集体土地上的小产权房只能在集体成员之间流转，不允许在社会上公开销售。购房者如果购买了没有产权证的房子，一旦出现纠纷，将不受法律保护；另外，一旦遇到征地拆迁，没有产权证的房子很难获得合法补偿，被认定为违章搭盖的项目甚至还有可能被拆除。

购买小产权房虽然价位较低，但是保证不了个人利益，没有国家支持。买房既是住房的需要，也是*，因此，相对于小产权房严禁登记发证，还是购买70年的大产权房有保障。近期，楼市降价潮席卷大江南北，从万科到中海，从大型房企到小开发商，都在纷纷打折降价，这或许已经到了购房的好时机。

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