保利明玥澜岸折后2.59万/平起，总价182-354万/套

　　坪山沙湖楼盘【保利明玥澜岸】折后2.59万/平起，总价182-354万/套。准现房+深实验初中学区，全套价格表+优缺点分析。面积有70㎡的2房1卫，81㎡的3房1卫，87-89㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

　　70㎡的2房2厅1卫，折后总价182-194万/套，单价2.59-2.76万/㎡。

　　81㎡的3房2厅2卫，折后总价207-240万，单价2.59-2.95万/㎡。

　　89㎡的3房2厅2卫，折后总价245-260万，单价2.76-2.93万/㎡。

　　113㎡的4房2厅2卫，折后总价328-354万，单价2.9-3.13万/㎡。

　　保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校(规划名)组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校(规划名)、碧岭翠峰学校(深实验坪山学校)组成的大学区。

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