创新智慧港产业园问答

创新智慧港产业园的房子很购买来自住。因为创新智慧港产业园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。创新智慧港产业园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此创新智慧港产业园购买来是很适合自住的。

创新智慧港产业园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与创新智慧港产业园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当创新智慧港产业园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该创新智慧港产业园建筑面积加倍计算。

要判断创新智慧港产业园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、创新智慧港产业园区域自然环境评估；2、创新智慧港产业园周边生活环境评估；3、创新智慧港产业园建筑质量评估；4、创新智慧港产业园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、创新智慧港产业园室内配套设施、设备评估；6、创新智慧港产业园物业管理服务质量评估。

创新智慧港产业园现在均价约为28000元/平米，开发商是深圳市创新智慧港有限公司，位于宝安新桥街道新桥智创城。创新智慧港产业园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

创新智慧港产业园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对创新智慧港产业园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理创新智慧港产业园房地产权证，创新智慧港产业园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，创新智慧港产业园房子还是不属于买房者所有。

购买创新智慧港产业园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买创新智慧港产业园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购创新智慧港产业园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与创新智慧港产业园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明创新智慧港产业园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，创新智慧港产业园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：创新智慧港产业园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于创新智慧港产业园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看创新智慧港产业园回款速度的要求。基本上来说，创新智慧港产业园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

创新智慧港产业园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．创新智慧港产业园房屋所有权证原件；4．网上签约的创新智慧港产业园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交创新智慧港产业园交易结算资金托管凭证原件；6创新智慧港产业园契税完税或减免税凭证原件；7．创新智慧港产业园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

创新智慧港产业园坐落在宝安新桥街道新桥智创城，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前创新智慧港产业园的价格为28000元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下创新智慧港产业园。

若想买创新智慧港产业园，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过创新智慧港产业园作为周边为数不多的新盘，目前28000元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买创新智慧港产业园，可早点购买。