荷谷美苑问答

荷谷美苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、荷谷美苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买荷谷美苑之前一定要先看五证是否齐全。

荷谷美苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，荷谷美苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此荷谷美苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有荷谷美苑的物业快速协调。

荷谷美苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荷谷美苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当荷谷美苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荷谷美苑建筑面积加倍计算。

判断荷谷美苑开发商的实力，1要了解荷谷美苑开发商和项目土地情况；2、要看荷谷美苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看荷谷美苑开发商以往的业绩；4、荷谷美苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看荷谷美苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看荷谷美苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买荷谷美苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的荷谷美苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买荷谷美苑房子时的各项税费 4、仔细考量荷谷美苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好荷谷美苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买荷谷美苑房屋条件包含：1、借款人要有荷谷美苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买荷谷美苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买荷谷美苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

荷谷美苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．荷谷美苑房屋所有权证原件；4．网上签约的荷谷美苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交荷谷美苑交易结算资金托管凭证原件；6荷谷美苑契税完税或减免税凭证原件；7．荷谷美苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

荷谷美苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此荷谷美苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，荷谷美苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个荷谷美苑的环境卫生。所以，荷谷美苑里面的卫生很干净。

荷谷美苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而荷谷美苑也拥有专业的物业管理团队，负责荷谷美苑居住环境的卫生与安全。因此，在荷谷美苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

荷谷美苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体荷谷美苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，荷谷美苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。