基本信息
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楼盘名称：
正东名苑
楼盘别名：
南光城市花园二期
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
83000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-08-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南山南山大道东，海德二道南侧，创业路北侧
售楼处地址：
南山区南山大道东，海德二道南侧，创业路北侧
建筑规划
交房时间：
2024-07-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
2栋
规划户数：
642户
占地面积：
18485㎡
建筑面积：
109950㎡
容积率：
6
绿化率：
35%
建筑类型：
板楼,超高层,高层
主力户型：
1室(1)
、
2室(1)
、
3室(6)
开发公司：
深圳市阳光华艺房地产有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
优点1、位于南山中心区，交通、商业、教育配套都非常丰富，生活气氛浓厚。2、出行便利，500米内有11、9、12号线3条地铁线路。3、周边旧改云集，未来居住和商业环境还将升级。4、项目以小户型为主，有利于刚需上车。缺点1、没有小区，只有4栋，楼间距较小，容积率6.4偏高，居住舒适度一般。2、周边房子都很旧，景观很差，至少6楼以上景观和视野才会比较好。3、住宅入口向的南光商业街有三个垃圾站点，靠近南光商业街的低楼层户型建议谨慎考虑。4、片区老旧，旧改难度大，和周边相比，价格差不是特别明显。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
深圳市新一代物业管理有限公司
物业费：
6元/㎡/月
无别墅楼栋
车位数：
停车位800个
周边配套：
项目的轨道交通较为通达，与11号线南山站、9号线南山书城站的直线距离都只有500米，步行时间约7-8**。项目南侧还规划有12号线，距离创业路站也是10**步程。
教育学区方面，鸿瑞花园、南光城市花园等，都只有向南**和学府**的学位。向南**和南山**都在周边,但是否属于片区需要确认。
商业方面，正东名苑和华彩新天地直线距离500米，能享受其带来的集中商业，更大型的购物中心海岸城也不过1公里左右距离。
楼盘介绍
-
项目介绍
正东名苑原为南光村旧改，位于南山中心区繁华地段，周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。项目未来将提供住宅6.1万平方米、共628户，办公3.77万平方米，1万平方米商业。项目的商业均用作回迁房。由于项目整体层数较高，容积率也达到了6.4，停车位共862个，车位比约为1:1.4。项目的以小户型为多，其中，小于90平方米的共494户，约占总户数的78.7%。
【开发商】深圳市阳光华艺地产有限公司
【物业类型】70年
【占地面积】约18485.18㎡
【建筑面积】约109950㎡
【容积率】5.95
【绿化率】35%
【套数】可售172套
【车位数】800个
【交付标准】毛坯
【交付时间】2022年底
【物业费】5.8元/㎡
【物业公司】深圳新一代物业管理有限公司
- 区位介绍 正东名苑项目位于南山大道东，海德二道南侧。地处南山中心区，距离11号线南山站大约500米，距离9号线南山书城大约400米。目前还有12号线南宝线创业路地铁站在建（22年竣工），距离大约是450米。如果是自驾，往西走到宝安中心区自驾大约28**，东往到福田金融中心自驾约26**，南走到蛇口自驾约20**，北走到留仙洞总部基地自驾约20**。正东名苑除了自带的1万平米的底商，周边有成熟的商业，可以满足基本的生活需求。
- 规划设计 正东名苑根据规划，项目占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米，规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中，1栋为办公，2栋A、B座为43、44层的高层住宅，3栋为垃圾站和公共卫生间。
- 景观特色 正东名苑根据规划，项目占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米，规划建设3栋3高层和一栋低层建筑。其中，1栋为办公，2栋A、B座为43、44层的高层住宅，3栋为垃圾站和公共卫生间。
- 项目优势 正东名苑项目地理位置优越、交通便利、周边配套齐全，占尽地段优势，绝无仅有的小户袖珍盘。
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