基本信息
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楼盘名称：
华强城乐芙公馆
楼盘别名：
华强时代广场
物业类型：
商业
产权年限：
商业:40年
参考单价：
39000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2019-05-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
福永街道
售楼处地址：
深圳市宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（地铁11号线塘尾站B出口）
建筑规划
交房时间：
2020-02-28
装修情况：
非毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
3665户
占地面积：
27823㎡
建筑面积：
169584㎡
容积率：
6.3
绿化率：
30%
建筑类型：
板塔结合
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
、
5室(1)
开发公司：
深圳市华强永兴投资有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
一、配套亮点：华强城乐芙公馆自带9万平米商业ShoppingMall。首层是餐饮、零售、网红店为主。二层是餐饮主力店、零售和服装、化妆品类为主。三层以零售、餐饮和儿童娱乐为主。四层以零售、电玩、餐饮为主。五层是部分零售和健身、培训。六层规划有超大型电影院，含一个IMAX厅。七层有局部网红餐厅主力店以及为片区业主规划的空中花园。 二、交通亮点：华强城乐芙公馆便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。 三、户型亮点：华强城乐芙公馆是华强城的收官之作33-72㎡精致灵动空间，从空间格局到功能配置，全方位满足品质生活的日常所需——户户通燃气，舒阔阳台，全能收纳系统，宜居宜投，万千宠爱，难得一寓。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳华强物业管理有限公司
物业费：
5.5元/㎡/月
车位数：
停车位3670位
周边配套：
地铁：
桥头、塘尾、桥头地铁站-A口、塘尾地铁站-B口、马安山地铁站-C口、塘尾地铁站-A口、桥头地铁站-B口、塘尾地铁站-D口、塘尾地铁站-C口、桥头地铁站-C口
教育设施：
金源、科诚教育、品学源教育、爱琴海艺术教育基地、优肯教育、福海街道禁毒教育基地、艺源星空音乐教育、深港驾校大洋田训练基地、乾方教育、思明教育
医院：
深圳广生医院、伏英妇科、鸿源宠物医院、联合宠物医院(沙井分院)、精英电脑医院(塘尾店)、麦田动物医院(塘尾分店)、华硕电脑医院、精英电脑医院(桥头分店)、宠物诊所
购物：
四季生活超市、乐购超市(塘尾社区二十五区店)、绿色水果超市(鞍山一路店)、惠群兄弟生活超市、佳又惠生活超市、香香彩红屋、明智眼镜、爷爷的书房(沙井校区)、山星盛电子秤(福永办事处)、晨光文具(信通店)
公园：
大王山公园、康和公园、福海儿童公园、立新湖公园、桥头社区公园、立新湖文创梦享公园、塘尾社区公园、诚信主题公园、塘尾社区菠萝山公园、麦宝公园(水店)
楼盘介绍
- 项目介绍 华强城扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，距全球**会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，极速链接三大城市中心。华强城被誉为“11号线**上盖**大盘”、“全球**会展中心**大盘”。 华强城总占地12.8万平米，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59。12万㎡商业旗舰、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合体。
- 区位介绍 华强城南邻通吕运河和老城区。通吕运河政府将规划为南通的莱茵河，将打造成南通的一条亮丽的风景线。沿通吕运河靠北面将打造成城市旅游板块，华强城项目位置其中。便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。
- 规划设计 华强城由北城大桥东西两侧地块构成，总占地面积约60万方，总的建筑面积约140万平米。其中，西侧为建筑面积约10万平米的南通方特城市乐园，是南通市、乃至苏北地区首家主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。东侧为华强城综合社区，项目总占地面积约40万方，总的建筑面积约130万平米，可以说是整个北区体量**、位置**的项目。是集住宅、商业、办公、酒店、乐园、幼儿园为一体的综合性社区。
- 景观特色 华强城紧邻大王山公园、康和公园、福海儿童公园、立新湖公园、桥头社区公园、立新湖文创梦享公园、塘尾社区公园、诚信主题公园、塘尾社区菠萝山公园、麦宝公园(水店)；
- 项目优势 华强城东侧是办公和公寓，此外还有9万平米商业ShoppingMall。塔楼呈“品”字型布局，中间形成广场，层层退台给商业带来外摆空间，使得整体体量非常流畅。中间的绿谷形成一个商业中心，未来大量的商业活动在核心区延展。东北角、东侧、西南角和西北角都有商业出入口，合理组织内外交通。
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