基本信息
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楼盘名称：
京基华樾
楼盘别名：
庆延里
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
78800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-07-19
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳罗湖蔡屋围红桂路与宝安南路交汇处东北侧
售楼处地址：
深圳市罗湖区宝安南路3034-2号京基华樾城市展厅
建筑规划
交房时间：
2026-12-31
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
3栋
规划户数：
451户
占地面积：
21000㎡
建筑面积：
329000㎡
容积率：
9
绿化率：
36%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(4)
开发公司：
深圳市京基房地产股份有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
交通配套 京基华樾项目距离3/9号线红岭站约700米，6号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，周边还有深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道。 商业配套 京基华樾项目所在的蔡屋围商圈，是高端商业购物中心的“繁华起点”，这里也将成为全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。 教育配套 京基华樾项目自带1所幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部(原笋岗中学)、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成;中学学区划分在桂园中学、红桂中学。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市京基物业管理有限公司
物业费：
5.6元/㎡/月
车位数：
1459个
周边配套：
- 商业配套：京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验;
- 教育配套：06学区大学区，由桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学、翠竹教育集团洪湖小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、罗湖未来教育集团罗湖实验学校小学部7所学校组成;中学学区桂园中学、红桂中学。
- 生活配套：荔枝公园、人民公园、洪湖公园等自然景观资源;
- 文娱配套：深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套;
楼盘介绍
-
项目介绍
京基华樾地处罗湖最繁华核心位置，也是未来罗湖发展前景最好的区域之一。周边生活配套丰富成熟，拥有繁华的高端商业、四通八达的地铁网络、老牌的知名学校、丰富的各类文体和生态资源。不过，整体规模不大，却要打造集住宅、商务公寓、办公、商业、酒店等多元物业为一体的综合体，居住纯粹性是受到很大影响的。
【亮点分析】
地段：罗湖CBD，位置不错。
配套：商业、学校、地铁交通等各种配套成熟，所见即所得，便利度高。
学校：带桂园中学学位，多年来十大录取率有约25%，排名罗湖前三。
价格：580万可以买3房，还是比较给力的。
【缺点提醒】
周边：京基蔡屋围旧改分为南区、中区和北区，改善周期较长。
密度：容积率高达11.2，62层的超高层，住起来没那么舒适。
圈层：保障房和回迁占比高达62%，商品房和回迁、写字楼、公寓共享小区花园和停车位，人群比较混杂。
车位：虽然总量有1500个，但是共享给公寓和人才、回迁、商品、写字楼等，多方共用，肯定不够用。
- 区位介绍 京基华樾位于罗湖蔡屋围片区桂园街道，宝安南路与红桂路交叉口东北侧。在福田-罗湖双核心辐射之中，红岭新兴金融产业带&深南路总部经济主廊道上。距离地铁3/9号线红岭站700米，9号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站约1.1公里；1/3号线老街站约1.2公里。4站可到福田中心、接驳1号线可快速抵达南山中心区。 自驾方面，临近深南大道、滨河大道、红岭中路等主干道，可通过宝安南路、笋岗西路快速与三大城市主干线接驳，通达罗湖口岸跨境枢纽/罗湖北站高铁枢纽，四通八达，去往各地都很方便。
- 规划设计 京基华樾由3栋61-64F高的住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。是塔楼结构，一层7户，有几户存在对视情况。
- 景观特色 京基华樾邻近荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远看梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河，自然景观资源丰富。此外，附近还有深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套。
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项目优势
京基华樾项目所在的蔡屋围商圈，是深圳高端商业购物中心的繁华起点，这里也是全国奢侈品牌最多，业绩体量最大的购物中心之一。像大家熟知的京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、深圳文和友、奥特莱斯、茂业百货、金光华广场等等知名商业都汇聚在此，已经入驻超450家品牌。
京基华樾自带幼儿园，小学学区划分在06学区大学区，由桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学、翠竹教育集团洪湖小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、罗湖未来教育集团罗湖实验学校小学部7所学校组成。
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