基本信息
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楼盘名称：
金光华凤凰九里
楼盘别名：
--待定--
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
29200元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-11-26
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
龙岗凤凰大道15号
售楼处地址：
深圳市龙岗区凤凰大道15号
建筑规划
交房时间：
2026-03-01
装修情况：
公共部分精装
楼栋总数：
4栋
规划户数：
2000户
占地面积：
80000㎡
建筑面积：
600000㎡
容积率：
6.36
绿化率：
40%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
2室(1)
、
3室(1)
、
4室(1)
开发公司：
深圳大承企业管理有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
【品牌亮点】金光华集团落子平湖，匠心筑造约70万㎡超级体量的凤凰九里，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。 【区位亮点】金光华凤凰九里位于平湖位踞深圳几何中芯,在龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略中，将协同坂雪岗等区域打造“万亿级ICT产业集群承载区”与“千亿级跨境电商产业集聚区”，进阶龙岗“西核”至具潜力的“增长极”，区域价值扶摇直上。 【教育亮点】金光华凤凰九里项目西侧规划九年一贯制公立学校，近邻平湖北部新城文体中心(规划中)，总建面约2万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。 【商业亮点】金光华凤凰九里项目所在片区超55万㎡城市级繁华商圈，生态自然、休闲胜地、医疗保障等资源一应俱全。自带约1.8万㎡商业MiniMall，打造深圳版TheCommons，涵盖开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。 【规划亮点】金光华凤凰九里，总体量约70万㎡，重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市光华物业管理有限公司
物业费：
4.2元/㎡/月
车位数：
828个
周边配套：
公交：凤凰工业园、健峰厂、伟利厂
地铁：双拥街
学校：深圳市鹅溪小学、平湖实验学校、深圳市龙岗区平湖凤凰山小学、深圳雨果斯佰利网球学院、平湖中心学校、深圳市龙岗区实验高级中学、永全盛鹅溪小学店、镇田小学、平湖中心学校-东北1门、名绣美妆学院
医院：深圳市龙岗区第五人民医院、深圳华侨医院、深圳大学附属华南医院、暨南大学附属深圳华侨医院-急诊、深圳市龙岗区第五人民医院-综合门诊、暨南大学附属深圳华侨医院胸痛中心、龙岗区第五人民医院急诊外科、深圳大学附属华南医院-住院部、深圳大学附属华南医院-急诊、深圳大学附属华南医院-儿科
购物：凤凰商业广场(凤凰大道店)、誉满佳天天超市、平湖大皇公商业中心、凤凰城、惠佳超市(松园路店)、瑞海百货、华润万家便利超市(熙璟城购物中心店)、友邻生活超市、荷包围百货、富民升隆百货
楼盘介绍
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项目介绍
金光华凤凰九里共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套。首推入市的是03号地块，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.96万㎡，容积率6.3，共由4栋47-48层的超高层住宅组成，规划952套房源，停车位779个（车位比1：0.82）。
占地面积：建面约8万㎡
总建筑面积：建面约70万㎡
产品类型：住宅、商业、办公
03地块占地：建面约1.4万㎡
03地块建面：建面约13.7万㎡
03地块套数：约944套
产品面积：约67-106㎡二至四房
产权年限：70年
物业管理：光华物业
- 区位介绍 金光华凤凰九里位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，项目北侧紧挨凤凰大道，西侧是正在动工的信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，当前距离最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里。项目当前最近的10号地铁线“双拥街站”距离约3公里，骑行时间约11共分；周边还有正在规划建设中的17号地铁线“鹅公岭站”，以及18号地铁线“良安田站”，深惠城际“平湖枢纽”，深大城际“白泥坑枢纽”。
- 规划设计 金光华凤凰九里其中01地块：用地性质为二类居住用地+商业用地，总占地面积约2.17万㎡，容积率6.5，其中住宅面积95980㎡(包含出售型安居商品房29877㎡)，商业办公及旅馆业建筑4.1万㎡，配建1所12班幼儿园。其中02地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率5.8，其中住宅面积77550㎡。其中03地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率6.3，其中住宅面积77520㎡。其中04地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.74万㎡，容积率5.6，其中住宅面积95820㎡，配建1所9班幼儿园。其中05地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.45万㎡，容积率5.5，其中住宅面积79940㎡。其中06地块：建设1所九年制45班公办学校。其中07地块：公园绿地，占地面积约0.77万㎡。
- 景观特色 金光华凤凰九里紧邻鹅公岭社区公园、马岭公园；
- 项目优势 金光华凤凰九里项目自身配建1所9班幼儿园，1所12班幼儿园，配建1所九年制公办54班学校；根据2023年当前教育局划分，小学学区划分在鹅溪小学，平湖实验学校小学部，中学学区划分在平湖实验学校初中部。项目自带底商可以满足日常生活，周边还有万达广场，熙璟城购物中心，奥特莱斯，华南城等商业中心。
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