基本信息
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楼盘名称：
满京华金硕华府
楼盘别名：
满京华·金硕华府
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
37000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-01
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧
售楼处地址：
光明区光辉大道与狮山三街交汇处，地铁光明站D口约800m
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
公共部分精装
楼栋总数：
5栋
规划户数：
1138户
占地面积：
22841㎡
建筑面积：
198012㎡
容积率：
6
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
3室(3)
、
4室(2)
开发公司：
深圳市满京华置业投资有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
【区位优势】满京华金硕华府雄踞光明中心区，不仅地段出色，满京华狮山项目是一个近百万方的综合体大城，包含有高端住宅、办公、商业、配套等，是光辉大道上的重要展示界面。 【交通优势】满京华金硕华府附近有6号线光明站/光明大街站，出行方便。附近还有建设中的地铁13号线、规划中的18号线、29号线，届时可直达南山科技园、深超总、西丽等高价值片区地。发达的轨道交通，将形成对人才、资金的虹吸效应。 【商业优势】满京华金硕华府在商业配套上，项目自带超3.19万㎡商业，下楼就能逛街。光明未来CBD举步可达，约30万㎡旗舰级商业环伺，如星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等大型商圈，日常生活、娱乐休闲、吃喝玩乐等需求尽可满足。 【教育优势】满京华金硕华府项目所在片区教育配套密度高，周边3所幼儿园(规划中)、6所小学、4所中学、5所九年一贯制学校(规划中)环绕，轻松实现15年目送式教育。(具体入学政策以教育局当年公示为准)。 【生态优势】满京华金硕华府近享光明国家级重点配套——科学公园首排，步行即可抵达，生态资源无可比拟。还有5大公园环绕，坐享光明优异的自然资源。公园生态资源，居住优势愈发明显，也将给房产带来更高的附加值。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市满京华物业管理有限公司
物业费：
4.3元/㎡/月
车位数：
1300个停车位
周边配套：
楼盘介绍
-
项目介绍
满京华金硕华府沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。满京华项目位于光明中心区，是未来非常宜居的一个片区，这里将来会有一个超级大的公园，也就是科学公园。预计首推1144套 88-138㎡ 3-4房，其中88㎡ 3房1卫 132套，98㎡ 3房2卫 572套，103㎡ 3房2卫 132套，118㎡ 4房2卫 132套，138㎡ 4房2卫 176套。
【总占地面积】：约11万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡
【一期占地面积】：约2.28万㎡
【一期建筑面积】：约19.80万㎡
【一期总套数】：1138户
【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫
【交付标准】：全装修
【梯户比】：3T4/6户
【车位比】：1：1.14
【容积率】：6.0
【物业费】：4.3元/㎡/月
【产权年限】：70年
【批地时间】：2023年 4月
【交楼时间】：2025年
- 区位介绍 满京华金硕华府项目位于光明中心区，这里将来会有一个超级大的公园，也就是科学公园。科学公园位于光明中心区，占地面积约为208万㎡。公园内规划建设有很多的公共配套，包括西方美术馆、科技馆、艺术馆、人工湖、儿童游乐园、棒球场等等。公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
- 规划设计 满京华金硕华府其中05-10地块占地约22842㎡，计容建面约137050㎡，住宅121894㎡，商业6416㎡，菜市场1000㎡，幼儿园4200㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站500㎡，警务室50㎡，社康中心2000㎡。
- 景观特色 满京华金硕华府科学公园建成以后，届时周边小区的居民会享受公园内各种配套，生活十分便利，居住氛围浓厚。
- 项目优势 满京华金硕华府周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
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