基本信息
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楼盘名称：
卓越晟悦
楼盘别名：
卓越晟悦家园
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
25000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-10-06
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
坪山区碧岭街道汤坑路与同裕路交汇处东北侧
售楼处地址：
深圳市坪山区碧岭街道科悦实验旁
建筑规划
交房时间：
2026-10-15
装修情况：
公共部分精装
楼栋总数：
4栋
规划户数：
1253户
占地面积：
18081㎡
建筑面积：
154050㎡
容积率：
6
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
2室(1)
、
3室(3)
开发公司：
深圳市祥华置业发展有限公司
楼盘评测报告
8
分 综合评分
项目亮点
【区位亮点】卓越重仓坪山5大项目近400万建筑体量，晟悦家园是卓越集团在坪山首发之作。项目位于坪山大道首站，南坪快速、坪盐通道、东部过境通道，多快速路直连中心区，近距离高速路口。 【教育亮点】卓越晟悦家园项目自带2所18班幼儿园，周边在建科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学(30班，已开学)，科源实验学校(九年制42班公办学校)。 【商业亮点】卓越晟悦家园项目自带约9.5万㎡商业，周边还有坪山天虹商场，佳华近8万㎡商业，华侨城坪山之眼等商业体。 【休闲亮点】卓越晟悦家园周边公园配套丰富，约400米有碧岭湿地公园，约1公里有马峦山郊野公园，约1.9公里有坪山儿童公园。 【交通亮点】卓越晟悦家园19号地铁线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业费：
3.9元/㎡/月
车位数：
地下机动车停车位共计1200个，配比为1：0.96
周边配套：
- 教育配套：楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园，最近的是爱诚幼儿园，距离楼盘491米。
- 医疗配套：楼盘5km(直线距离)内有2个三甲医院，最近的是深圳市康宁医院坪山院区，距离楼盘951米。
- 商业配套：楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市，最近的是好旺家超市(同裕路店)，距离楼盘246米。
楼盘介绍
- 项目介绍 卓越晟悦深圳刚需首选上车盘——不仅价钱“有大惊喜”，是深圳少有的高性价比热盘！而且这里距离福田中心区只要40分车程，出乎意料的近！还有，它是综合体大城，妥妥的“一站式生活”，步行范围内即拥有地铁、购物中心、三所学校、两所幼儿园、四大公园等堪比“城市中心”的优质人居配套
- 区位介绍 卓越晟悦项目位于坪山大道首站，南坪快速、坪盐通道、东部过境通道，多快速路直连中心区，近距离高速路口。整体定位为“百万超集大城，无界都会范本”，项目延续简约、艺术国际型卓越美学，为城市精英打造精致、精彩的都会生活。让生活与工作高效无界，生活所有光芒在此绽放。
- 规划设计 卓越晟悦项目总建筑面积约92万，分3期开发，涵盖7.53万㎡商业，50.3万㎡住宅。一期晟悦家园占地1.8万方，建面约15万㎡，涵盖4栋超高层，共计约1182户，产品为建面约68㎡二房、84/98㎡三房宽境雅宅。首推的是03地块，建面约10.8万平米，共计4栋，1253套住宅。户型有68平米两房、83平米三房一卫、94平米三房两卫（竖厅）、98平米三房两卫（横厅）。
- 景观特色 卓越晟悦距离约900米，马峦山郊野公园：4A级景区、深圳最大郊野公园、深圳版“小九寨沟”，拥有深圳最长步道，集旅游休闲、健身、自然生态教育为一体的市级公园。距离约400米，碧岭现代农业科技园：马峦山脚，位置优越、风景优美、袁隆平水稻基地，是一个融合研学采摘、科普教育、军事拓展为一体的城市休闲旅游遛娃圣地
- 项目优势 卓越晟悦教育：1、卓越孩子圈，因“多近好”而优秀；1）2所幼儿园：项目内部规划，均为18班制；2）1所小学：一路之隔到坪山实验教育集团的36班科悦实验学校；3）2所九年一贯制学校：一路之隔到54班科韵学校（在建中）、54班规划教育用地（大族汤坑老围旧改地块）。项目涵盖5万㎡，2.5万㎡社区底商，集合shopping mall、8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物、1个街角祠堂等多种场景体验，一路之隔另有2万㎡商业，未来将成为串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动一体化的新都会生活场。
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