基本信息
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楼盘名称：
珑樾山
楼盘别名：
方直珑樾山花园
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
69000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-03-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳南山华侨城北环大道7号线深云地铁站c出口150米处
售楼处地址：
深圳市南山区侨北一街12号
建筑规划
交房时间：
2024-12-31
装修情况：
公共部分精装
楼栋总数：
4栋
规划户数：
520户
占地面积：
21343㎡
建筑面积：
113606㎡
容积率：
3.62
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(2)
开发公司：
深圳市龙廷房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
【区位亮点】方直珑樾山坐拥双地铁，7号线(深云站)、2号线(深康站)，瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。 【配套亮点】方直珑樾山周边有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心。 【教育亮点】方直珑樾山紧邻深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校，是一所教育非常不错的学校。 【生态亮点】方直珑樾山紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。 【品牌亮点】方直珑樾山项目开发为方直集团，成立于1998年，2006年开始房地产开发，位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
方直心生活服务集团有限公司深圳分公司
物业费：
8.7元/㎡/月
车位数：
635个
周边配套：
- 快速路及高速：京港澳高速、南坪高速，龙珠大道、北环大道、留仙大道、塘朗山隧道、横龙山隧道
- 口岸：深圳湾口岸(8公里)、福田口岸(8.9公里)、皇岗口岸(9公里)
- 码头：蛇口码头(13.2公里)、深圳机场码头(19.3公里)
- 商业：约2万㎡ 岁宝百货;约 19.3 万㎡欢乐海岸、约 13.6 万㎡益田假日广场、约 4 万㎡方大城、约 2 万㎡侨城坊·九方荟;约12.7万㎡印力中心
- 医疗：禾正医院、福田区妇儿医院(在建)、深圳华侨城医院、深圳沙河医院公园: 大沙河公园、华侨城湿地公园、园博园、儿童乐园、香蜜公园、梅林山公园
- 学校：幼儿园—— 小区六班制幼儿园、深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校;
- 中学——育才教育集团、哈工大深圳实验学校小学部&初中部、龙珠学校、桃源中学、中科先进技术院实验学校;
- 大学——西丽湖国际科教城，汇聚南科大、清华北大研究生院在内的18所顶尖学府
楼盘介绍
- 项目介绍 方直珑樾山项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东；项目邻近深云地铁站。使用的是林地，而且使用期限是永久。原因是因为这里的土地是属于村集体的。项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，总建面11.52万㎡
- 区位介绍 方直珑樾山周边交通便利，距离地铁站7号线深云村站约150米。3干道2地铁1枢纽通达全城。京港澳高速、北环大道、南坪快速等三大干道高速构建“两横一纵”主轴交通网。坐拥双地铁，7号线（深云站）、2号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，将成为深圳乃至大湾区的交通中心。
- 规划设计 方直珑樾山由4栋高层住宅和10余栋小高层洋房组成，建筑面积115242.6㎡，户型面积及户型图尚未公开，本次主力改善居住型产品，作为低密度山景豪宅，居住感非常棒，项目有望今年11月入市。
- 景观特色 方直珑樾山紧邻安托山，可北看塘朗山，南眺燕晗山；南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观，周边有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等，坐享三山一海六公园稀缺生态资源。
- 项目优势 方直珑樾山所属大学区范围：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校。周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围一般！现项目周边有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心，让居者可以在日常熏陶大师灵感，共享人文风华的盛宴。
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