基本信息
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楼盘名称：
招商玺家园
楼盘别名：
招商玺家园
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
96000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-09-21
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南山区招商街道望海路南面居海路东面
售楼处地址：
南山区招商街道望海路南面居海路东面
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
5栋
规划户数：
604
占地面积：
51656.15㎡
建筑面积：
96288.29㎡
容积率：
2.29
绿化率：
30%
建筑类型：
高层
主力户型：
2室(1)
开发公司：
深圳招商房地产有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
【区位亮点】招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。 【配套亮点】招商玺家园项目500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shoppingmall。 【教育亮点】太子湾片区内规划了一所国际学校，为深圳市南山中英文学校太子湾实验部(“太子湾学校”NCIC实验部)，也即南山中英文国际部。依据南山区学位地图划分，片区属于育才一小、育才二中的学区范围内。 【生态亮点】招商玺家园360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
深圳招商物业管理有限公司
物业费：
13.5元/㎡/月
以物价局核准价格为准
车位数：
1219,车位比1:2.0
周边配套：
- 周边商业：太子湾K11-ECOAST、海上世界；
- 周边景观：女娲滨海公园；
- 周边交通：2号线-蛇口港站(约500米)、12号线-太子湾站(预计2022年底通车)；
- 周边公园：女娲滨海公园；
- 周边医院：太子湾国际医院、深圳市前海蛇口自贸区医院；
- 周边学校：育才一小、育才二中；
楼盘介绍
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项目介绍
招商玺家园为招商太子湾唯一的住宅项目，属于招商四大产品(玺，臻，雍，依)中最顶级的属玺系列。占地面积约5万㎡，建筑面积约11万㎡，规划建设有5栋住宅，分别为2/3/4/5/6栋，建筑高度分别为45F、44F、30F、23F和38F不等，以及包含了1栋幼儿园、特色商业以及其他社区配套。项目容积率约2.29（规定容积率2.15），车位总数1450个，其中机车位1081个，包含带充电桩车位369个、无障碍车位22辆。项目合计推售604套房源，其中123-127m²户型一共有536套，看海2房有351套，123-127m²户型将全部采用精装的方式交付，424m²有68套。
招商玺家园开发商为招商集团，玺家园为招商太子湾综合体一部分住宅。招商太子湾办公体量约61万㎡，其中有公园式生态办公、300m超甲级写字楼等，构成景观视野俱优的商务集群。商业体量约46万㎡，其中有购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等样式多样的商业模式，形成海平线上的香榭丽舍大街；居住体量约39万㎡，包括高端住宅、商务公寓、人才公寓，奢享山海城立体景观，形成极为宜居的顶级国际社区。根据规划，太子湾2023年开发完成。
- 区位介绍 招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
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规划设计
太子玺家园总房源约有608套，本次推604套，分为123-127㎡2-3房，425㎡5房。按照均价11.2万/㎡的价格计算，招商玺家园最小户型126㎡最低起步门槛为1245万/套，最低首付近375万。425㎡的大平层单元预计总价达到6905万。
126㎡为两房设计属于轻奢型的海景两房，空间非常宽敞，尤其是425平5房户型，层高3.5米，为豪宅标准设计。拥有一线无遮挡海景。整体为塔楼设计。客餐厅面积约90㎡，阳台面宽超10米，享有一线海景。其次有4个独立套房，互不影响，主卧面积超50平，还拥有男女独立衣帽间。加上4梯2户，主人享受专梯配置，设置佣人专门电梯，保姆房带独立卫生间，凸显豪宅的私密性。另外东段头和西段头主要是朝向和景观的区别，东面看蛇口湾和游艇，西面看太子湾综合体海岸。东端头视野无遮挡，西端头住宅楼栋对整体景观面稍有影响。因此东端头优于西端头。
- 景观特色 招商玺家园紧邻长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。
- 项目优势 招商玺家园作为太子湾片区唯一的新建住宅项目，不仅拥有稀缺优势，其中大户型更是拥有一线永久无遮挡海景。太子湾属于成长性豪宅地段，未来随着太子湾总体规划建设的完成，招商玺家园的价值大概率将会超过蛇口区域内现有标杆豪宅的高度。
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