基本信息
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楼盘名称：
星河天地公馆
楼盘别名：
星河天地四期
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅70年 公寓50年
参考单价：
32000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-06-17
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
东周一街与东周三街交汇处
售楼处地址：
光明大道与光安路交汇地铁6号线光明大街站D出口
建筑规划
交房时间：
2024-09-30
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
5栋
规划户数：
874
占地面积：
10800㎡
建筑面积：
97900㎡
容积率：
6
绿化率：
40%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(1)
开发公司：
深圳市奥星房地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
【区位亮点】星河天地公馆位于深圳市光明区光明街道东周路与光安路交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约540米。 【规划亮点】星河天地公馆由1栋1单元34层办公/商务公寓、1栋2单元51层保障性住房、2栋46层商品房住宅、3栋12班幼儿园组成。 【配套亮点】星河天地公馆是“深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“，规划面积约8.18平方公里，将变身为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
深圳星河智善生活股份有限公司
物业费：
5元/㎡/月
车位数：
1897
周边配套：
星河天地四期楼盘配套教成熟，南靠东周小学，楼下便是集中商业COCO City，与光明大街站只有300多米的距离。项目方圆500米内就集齐了商业、学校、地铁的“三件套”。星河天地四期这一期的体量约27万平方米，由5栋高层（4栋住宅、1栋商务公寓）以及景观水池、泳池、草坪绿地等配套组成，是围合小区。
其他一公里范围配套： 【医院】中国科学院大学深圳医院：拥有全国最强的师资力量及科研实力，占地面积约8.5万平方米，建筑面积约14.0万平方米，现有硕士以上学历300人，高级职称450人 【学校】东周小学：广东省一级学校；深圳市光明中学：广东省一级学校；深圳市光明小学：深圳市一级学校；深圳实验学校（光明部）：广东省一级学校；华南师范大学附属光明星河小学：深圳市光明区重点打造的民生项目 【公园】东周文化公园：占地面积9.4万平方米的综合性社区公园；光明科学公园，占地面积约为208公顷的大型综合性城市公园。
楼盘介绍
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项目介绍
星河天地公馆是六期产品类型里更为丰富的一期，除住宅外，还规划了商务公寓、商业等物业。此次住宅将推出建面约90-130㎡3-4房，共计约937套，带装修交付。住宅面积段相比星河天地华府，具体户型及套数，包括：建面约90-92㎡的三房一卫（约82套）；95-97㎡三房两卫（约503套）；111-115㎡四房两卫（约283套）；127-130㎡四房两卫（约69套）等，可供不同家庭需求选择。
星河天地公馆商业综合体部分将会是全新升级的COCO City，是整个星河天地新升级的标志建筑。由国际商业RTKL和AECOM等团队联袂合力，谷型商业布局峡谷式设计理念以波浪型感官冲击，塑造全新的购物环境体验，打造成为区域级消费目的地，光明网红打卡地。
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区位介绍
星河天地公馆位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，靠近地铁6号线光明大街站。地块处于星河天地大项目整体比较靠东的一侧，在一期和六期地块之间。项目周边布局了近10个城市更新项目，吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发。同时天地公馆位于科学城和凤凰城两大重点建设概念之间，基础设施的建设、产业人群的溢出，对于区域及物业的整体提升，都具有良好的作用。
星河天地公馆靠近地铁6号线光明大街站，周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线，待两线开通运营后，从项目出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。
其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。
- 规划设计 星河天地公馆项目规划了商务公寓、商业等物业。其地块建设用地面积约2.5万㎡，规划总建面约27.2万㎡。其中，住宅建筑面积接近10万㎡，商务公寓约3.9万㎡，商业约3万㎡。主要由5栋高层建筑组成，包括1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元的住宅，以及3栋二单元的商务公寓。商业部分包含首层临街商业和集中商业，其中，集中商业位于3栋，是规划中的COCO City的一部分。另一部分位于上文提到的六期地块，两者共同形成体量约6万㎡的商业体。
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景观特色
星河天地公馆项目在景观特色方面可以说独具匠心，专门重金打造丰安路，作为贯穿项目内部的中心主轴，丰安路串联起星河天地多期产品，以两侧的绿化景观设计、缤纷道路等营造一条网红大道，漫步其中随处都是风景，归家之路活力温暖。
还设计一处网红景点就是在丰安路左右两侧占地各约1000㎡的星辰广场和星空广场，由星河代建后交付给政府，是对环境的美化，亦是对社会的责任。项目西北方向还紧邻约 9.4万㎡的东周文化公园，以知青文化为主题，设有知青亭、健身中心和儿童乐园，未来遛娃的好去处。
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项目优势
星河天地公馆属于星河天地系列之一，星河天地是光明乃至深圳的“网红”大盘，具有区域级地标的规模及效果，其不断提升的产品力获得市场的一致认可。项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。共分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市（一期已于去年交付）。
本项目属于项目第四期，预计2021年9月中下旬入市。也是6期开发项目中涵盖项目类型最丰富的一期，涉及住宅、公寓、商铺综合体等，除去区位和品牌优势外，其产品力在光明新区可谓首屈一指，极具宜居大城生态。
整体上看，其户型具有较强的均好性。户型格局方正，动静分区科学，功能空间合理；基本上能做到良好的开间进深比，采光性能佳；卧室空间分配均衡，空间实用性能较好。主力户型为建面95-115㎡的3-4房，对于刚需和刚改型的置业需求者，都比较友好。是难得一见的具备极佳竞争力的上上之选。
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