基本信息
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楼盘名称：
特发观月台
楼盘别名：
观月台
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
41000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-05-16
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧
售楼处地址：
光明区凤凰街道光侨路与凤举路交汇处东北侧（导航地址：特发观月台）
建筑规划
交房时间：
2024-05-24
装修情况：
毛坯,公共部分精装
楼栋总数：
2栋
规划户数：
360户
占地面积：
10005㎡
建筑面积：
53942㎡
容积率：
4
绿化率：
40%
建筑类型：
塔楼,高层
主力户型：
2室(2)
、
3室(1)
开发公司：
深圳市明众实业有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
一、区位亮点：特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区。 二、教育亮点：特发观月台自带一所幼儿园，周边学校有光明区凤凰学校和光明区外国语学校，光明区凤凰学校直线距离项目约1.2公里左右，光明区外国语学校直线距离约一公里左右，两个学校均为九年一贯制学校。 三、生态亮点：特发观月台举步即达约26万㎡百花园公园(建设中)，是青年的运动场，长者的社交圈，更是孩子的游乐园。周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠居绿色生活，健康无价。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市特发服务股份有限公司
物业费：
3.9元/㎡/月
车位数：
365个
周边配套：
- 周边景观：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
- 周边交通：特发·观月台距光明城站直线约800米。
广深港高铁和赣深高铁：1站即达深圳北站、广州南站，2站即可到达福田站、香港西九龙站
地铁13号线(建设中)：7站直达留仙洞，南至科技园、后海、深圳湾
地铁6号线支线(建设中)：北联东莞，南接福田
地铁18号线(规划中)：东接盐田，西联宝安；
- 周边公园：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
- 周边医院：深圳市中医院(光明院区)；
- 周边学校：凤凰城实验学校；
楼盘介绍
- 项目介绍 特发观月台项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。项目地块整体近似梯形，规划由2栋约30层高的住宅楼和1栋约4层高的幼儿园教学楼组成，另有配建有商业裙房和基础配套设施等。小区主出入口位于项目东南侧，主要商业分布在西侧和西南侧，两栋住宅楼呈一南一北对角分布，幼儿园位于东侧与正在建设的龙光玖瑞府相临。
- 区位介绍 特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区，凤凰城片区规划有超60万㎡高端商业集聚，项目3.5km范围内有光明蓝鲸世界、乐府万达广场。
- 规划设计 特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户；商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。项目配备地下三层车库，共约365个车位，车户比略超1：1，是低密度生态品质住宅。
- 景观特色 特发观月台算是真正的公园物业，举步即达约26万㎡百花园公园（建设中），是青年的运动场，长者的社交圈，更是孩子的游乐园。周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠居绿色生活，健康无价。
- 项目优势 特发观月台毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。
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