基本信息
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楼盘名称：
鸿荣源胤璇
楼盘别名：
胤璇中心大厦
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
71600元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-05-18
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
宝安壹方城旁（地铁5号线宝华站）
售楼处地址：
鸿荣源胤璇接待中心（国际西岸商务大厦1F）
建筑规划
交房时间：
2027-12-01
装修情况：
精装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
129户
占地面积：
14556.31㎡
建筑面积：
203483.8㎡
容积率：
8.5
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
4室(5)
、
5室(1)
开发公司：
深圳市鸿禧投资有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
交通地铁：5号线宝华站A2口就在项目楼下，出门就可乘座，旁边还有11号线环绕，出门海秀路宝华路开车出行也很便利；学校资源：学区范围是熙龙湾一路之隔的宝安中学（集团）海天学校，72班/3360学位的九年一贯制学校，隶属于宝中集团，小学部已于2022年9月招生；还有宝安区实验学校（集团）海旺学校。商业配套：旁边就是宝安最成熟的商业综合体宝安壹方城购物中心，以及前海HOP天地，周边商业非常成熟；生活配套：项目500米范围的配套有欢乐港湾、宝安图书馆、宝安青少年宫、湾区书城（在建）、海滨广场等，配套齐全，可享受宝安最核心配套；
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业费：
暂无信息
车位数：
650个
周边配套：
公交：宝华海天路口、宝华地铁站①、宝华地铁站②、欢乐港湾正门(招呼站)、宝安图书馆①、壹方中心、宝安壹方中心、熙龙湾、宝安图书馆西、宝安区青少年宫
地铁：宝华、临海、宝安中心、新安、宝安、宝体、翻身、前海湾、新安老城、桂湾
学校：深圳市宝安区实验学校(集团)海旺学校、滨海小学、考拉现代音乐学院(宝安中心校区)、深圳市宝安区实验学校、新安中学(集团)高中部、深圳市宝安区实验学校(集团)海乐实验学校、新安中学(集团)第一实验学校、宝安区实验学校(集团)安乐小学、深圳市宝安区青少年业余体育学校、红山高尔夫学院
医院：深圳市宝安中医院(集团)壹方城社区健康服务中心、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安区妇幼保健院、深圳市宝安区中医院、深圳市宝安区人民医院第五大道社区健康服务站、深圳市宝安区中医院凯旋社区健康服务中心、深圳市宝安人民医院(集团)-建安院区、深圳市宝安区中医院海旺社区健康服务中心、深圳市宝安区人民医院安乐社区健康服务站、深圳市宝安区人民医院海乐社区健康服务中心
购物：前海HOP天地购物中心、深圳前海壹方城、壹方城购物中心东区(深圳前海壹方城店)、美宜佳(壹方中心店)、壹方城购物中心西区(深圳前海壹方城店)、欢乐港湾西岸商业街区、漫谷屋、美宜佳(海天路店)、康宝莱(宝安店)、广泰行(宝安店)
楼盘介绍
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项目介绍
鸿荣源胤旋项目地块比较小，只有1栋，占地约1.5万㎡，总建面约12.4万㎡，用途为商业和居住用地，容积率≤8.5，机动车位650个，其中规划办公51687㎡、酒店47000㎡、住宅20000㎡、商业5000㎡汇集多种业态。两栋商业楼1-1栋临近海天路，为55F高度229.9米，1-2栋临近宝华路，52F高度237.9米，是宝安中心最高的建筑。这两栋商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。
鸿荣源胤旋优点：
1、位于宝中核心地段，坐享前海规划外溢利好以及宝中成熟配套，进可投资，退可自住。
2、对比周边二手房动辄10万+的房价，8.55万/㎡限价诱惑力很大，存在相对明显的倒挂。
3、鸿荣源大牌开发商开发，在深圳有多个成功运营经验项目，品质有保障。
4、周边多为次新小区，城市配套丰富且级别高，环境舒适宜居。
- 区位介绍 鸿荣源胤旋距离5号线宝华站步行约300米，临海站步行约510米，1、5号线换乘站宝安中心站步行约900多米，1公里内有3个地铁站+2条地铁，通达深圳各大交通枢纽。宝华站距离前海湾交通枢纽仅两站，未来可以搭乘穗莞深城际通达超级总部基地和皇岗口岸，以及深港西部快线抵达香港。距离前海地下通道、深中通道、甚至长远的深珠通道，都是触手可及的距离，几乎站在了湾区的核心位置。
- 规划设计 鸿荣源胤旋目前项目户型资料已经出炉，T3为两梯两户，产品为约121㎡4房2卫和约181㎡5房3卫；T4为两梯三户，产品为约116㎡4房2卫和人才房。
- 景观特色 鸿荣源胤旋不远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体设施，娱乐休闲都非常方便。
- 项目优势 鸿荣源胤旋周边无论是交通、医疗及教育配套也都一应俱全，同时熙龙湾、壹方中心等多个成熟社区围绕，整体居住环境非常好，有壹方城、前海HOP天地、欢乐港湾等大型商业，生活配套丰富多彩；紧挨着前海，且在大前海扩容范围内，所以宝中很多项目以前海自居。但项目住宅仅有一栋楼体，小区居住也不纯粹。除了前海概念的加持，宝中自身底子也很厚实。整体面貌不错，整体居住氛围较好，周边有多个成熟小区，如幸福海岸、深业新岸线等，周边配套成熟齐全，交通方便，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。
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