基本信息
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楼盘名称：
锦尚公馆
楼盘别名：
玖尚公寓
物业类型：
住宅
产权年限：
商用公寓40年
参考单价：
97935元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-10-28
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
南山前海妈湾15单元，前湾河水廊道西侧
售楼处地址：
深圳市前海妈湾海运中心18F-妈湾新城展示中心
建筑规划
交房时间：
2023-09-01
装修情况：
公共部分精装,其他
楼栋总数：
2栋
规划户数：
168户
占地面积：
9378.68㎡
建筑面积：
34728.19㎡
容积率：
2.33
绿化率：
20%
建筑类型：
板塔结合,高层,其他
主力户型：
2室(1)
、
3室(2)
开发公司：
深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
1.世界前海，未来妈湾，享前海战略红利锦尚公馆属于南山前海片区，在这里，发展利好“一浪接一浪”。前海发布的“三大政策”，精准对标《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，全力支持前海扩大金融业对外开放，着力构建人才高地，深化深港合作，打造国际一流营商环境，推动产业集聚发展。依托2.9平方公里妈湾理想城市，其大致从前湾河水廊道延展至海岸线，将打造为集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，乐业宜居、湾区一流的国际化滨海城区。2.立体交通布局，近地铁5号线妈湾站锦尚公馆地址前海妈湾15单元，前湾河水廊道西侧。周边主干要道有梦海大道、兴海大道、月亮湾大道、镇海路、前湾四路，出行便利。锦尚公馆到地铁5号线妈湾站直线距离334米，到地铁5号线前海公园站直线距离661米，到地铁5号线铁路公园站直线距离788米。且区域内已经有1、5、9、11号线等多条地铁线路，通过地铁出行，可方便快捷联系深圳各大重点组团片区。3.临靠前湾河，公园环绕环境好繁华城市中享受宁静好生活，周边有前海石公园、绿地公园、丝路长廊、前湾河，前湾河水廊道环境优美，可以露营，不论是生活体验还是视觉感受上都是一种保证。项目隔河对岸有龙光前海天境花园、前海润峯府等住宅项目，西侧是前海湾花园，配套方面完全不用担心，不论是人文、教育、医疗、产业、酒店等方面，都有高规格配套。4.高品质社区，产品力出色锦尚公馆虽然是公寓产品，但其在产品力的打造上，甚至比一些住宅更好，其区位地段好，周边的规划、配套都让锦尚公馆更为出色，因此有一定的市场竞争力。首先，项目容积率仅2.33，这在寸土寸金的深圳市来说堪称豪宅配比“墅级”待遇。其次，项目是小高层设计，由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，在深圳的新房市场属于稀缺类产品。第三，产品宜居，社区纯粹。公寓形态，独特的花园式生活社区，主推建面约78、115㎡2-3房，少量建面约162㎡大3房户型，共计168套房源，户型区间段可满足多层次的住家需求。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳招商局物业管理有限公司
物业费：
8.5元/㎡/月
车位数：
127个
周边配套：
- 中**荟同、哈罗公学、九年义务制
- 综合商场万象前海、环贸商业体
- 医院泰康国际医院、综合医院
楼盘介绍
-
项目介绍
锦尚公馆坐落于前海石公园前湾河畔，为“湾藏锦绣”的城市级核心资产，将全维度满足当代精英阶层的定制生活。顺势自然生态资源，享受先天低密与滨水资源，同时引入国外滨水公寓精粹，营造独具特色的花园式生活美学，打造公园里的家。以约2.33超低容积率，打造滨水河畔的10层洋房式公寓，致力呈现一种国际化城市中心的绿色生态，健康安全新生活。
前海在深圳的战略地位无需赘述，想必大家都熟络。自2013年前海首拍地块成功出让，前海大开发序幕就此揭开。 三大核心区中的桂湾、前湾率先垂范，经过几年的蓄势，已呈现出一定的发展规模，预计至2021年实现在前海经营企业超过5000家。锦尚公馆的建筑美学从几何抽象画派大师彼埃·蒙德里安的秩序美学中汲取灵感，运用“化整为零”的手法，打破单调均质的建筑体量，形成错落有致，尺度宜人的城市界面。 - 区位介绍 锦尚公馆凭借招商蛇口40年的开发经验，在前海妈湾再造一个升级版的蛇口！规划统筹“山、海、林、城、岛、港、湾、河”资源，打造深圳西海岸滨海活力区。 前海在深圳的战略地位无需赘述，想必大家都熟络。自2013年前海首拍地块成功出让，前海大开发序幕就此揭开。 三大核心区中的桂湾、前湾率先垂范，经过几年的蓄势，已呈现出一定的发展规模，预计至2021年实现在前海经营企业超过5000家
- 规划设计 锦尚公馆项目主推建面约78、115㎡ 2-3房，搭配少量建面约162㎡大3房户型。主要由2栋10层高的建筑（1-2层商业，2-8层公寓）组成，在超高层居住产品，在深圳城市核心地段堪称罕有。公寓建面约1.8万㎡，除此之外，另有3100㎡商业，及750㎡配套设施，物业形态纯粹，U型建筑格局，规划营造独具特色的花园式生活社区。
- 景观特色 锦尚公馆紧临妈湾水廊道，尽享4.3平方公里的前海石公园，这是未来前海重点打造的景观带，正在全球招标中。而且社区西南侧约100米，即是自南山公园通往滨海的丝路长廊城市中央绿地公园，社区东南侧即享约4500㎡高标准公园。
- 项目优势 锦尚公馆位于前海中心，公园旁边，地铁上盖，花园洋房公寓，精装修、通燃气、带阳台。在前海妈湾招商局集团和前海管理局“央地合作”，联手打造一座统筹面积约2.9平方公里的超级大城。这座超级大城，几乎占据了妈湾片区近半的土地，由两方合资成立深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司合作开发。
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