基本信息
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楼盘名称：
京基水贝城市广场
楼盘别名：
--待定--
物业类型：
住宅
产权年限：
标准写字楼70年
参考单价：
38500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-11-22
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
罗湖翠竹路街道水贝二路与文锦北路交汇处
售楼处地址：
深圳市罗湖区翠竹路街道水贝二路与文锦北路交汇处
建筑规划
交房时间：
2023-05-31
装修情况：
毛坯,公共部分精装
楼栋总数：
4栋
规划户数：
905户
占地面积：
16694㎡
建筑面积：
255752㎡
容积率：
12
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼,超高层
主力户型：
1室(3)
、
2室(4)
、
5室(1)
开发公司：
深圳市京基房地产股份有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
亮点1：项目周围有洪湖公园，被地铁3号线和7号线包围，性质是70年产权住宅。亮点2：项目以中大户型为主，共有442套住宅，项目主要有建面约89㎡、112㎡、116㎡、205㎡四种户型，刚需、改善都有选择。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市京基物业管理有限公司
物业费：
6.5元/㎡/月
以物价局核定价格为准
车位数：
905个
周边配套：
楼盘介绍
-
项目介绍
商业由京基自营，预计2022年底开业，或将打造成升级版的KK MALL，未来也会带动片区商业氛围。附近还有水贝IBC、喜荟城等商业配套。
项目的马路对面就是洪湖公园，过个天桥即到，休闲、锻炼身体很方便。根据旧改规划，京基水贝旧改项目拆除用地面积约5.2万平方米，建设用地面积约4.4万平方米，计容建筑面积约39.7万平方米。其中，住宅19.8万平方米，商业和办公合计14.2万平方米。项目是集合大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的的大型综合体项目，共6个地块，分三期开发：一期建设用地范围为1-06地块；二期建设用地范围为1-03、1-04和1-05地块；三期建设用地范围为1-01及1-02地块。3号线“水贝站”出来后，从人行天桥穿越到项目三期大概450米；而3号线和7号线交汇的“田贝站”，距离项目一二期大概800米.
投资优选：回报率超4厘;
珠宝门户：罗湖水贝片区黄金珠宝首饰聚集地核芯地段;
地标品牌：京基地产246米商务旗舰写字楼;
自营商业：约10万㎡ KK TIME旗舰商业;
无界视野：独揽近60万㎡洪湖公园永久无遮挡美景;
资产优配：水贝片区稀缺红本准现楼在售;
酒店配套：亚朵酒店试营业(35-40层);
- 区位介绍 京基水贝城市广场位于罗湖区水贝二路与文锦北路交汇处，是京基水贝村旧改项目之一。京基水贝村旧改项目位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，项目距离**近的地铁站190米，是7号线洪湖地铁站。
- 规划设计 京基水贝城市广场展示中心、样板房已开，这次将推442套房源，产品为建面约89㎡-205㎡住宅。京基水贝旧改项目总建面约56万㎡，将建成集大型商业、办公、住宅、幼儿园等公共配套的大型综合体，分三期开发。
- 景观特色 京基水贝城市广场四重都市生态绿境为邻：洪湖公园一路之隔，翠竹公园、围岭公园及人民公园3大公园环伺，与社区内园林、屋顶花园、城市绿地形成四重生态绿境，在家即可享受无敌景观视野，尽享鲜氧生活，真正的一步繁华、一步静谧。
- 项目优势 京基水贝城市广场处于罗湖区。未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区，罗湖将因旧改再一次伟大。 约200万城市更新战略，焕新莲塘未来格局 规模大：华润深圳旧改第九个项目，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡。 业态多：预计拥住宅、商业公寓、酒店、学校、商务区等配套，以此改造周边的环境或产业。 前景优：不只是华润项目，加上京基、东海等项目，城市全方位更新，莲塘不可估量。
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