基本信息
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楼盘名称：
上梅林雅苑
楼盘别名：
上梅林旧改一期
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
上梅林西横街与兴梅二巷交汇处
售楼处地址：
梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
3栋
规划户数：
786
占地面积：
14139㎡
建筑面积：
128686㎡
容积率：
7
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
-
开发公司：
深圳市上梅林实业股份有限公司
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
项目优点1、临近福田CBD，片区发展前景好。2、距离9号线梅林站步行约400米，轨道出行便利。3、周边配套还不错，日常生活比较便利。4、周边多个公园环绕，休闲资源丰富项目缺点1、片区面貌较旧，兑现需要较长时间。2、容积率较高，居住舒适度一般3、车位比不足1:1，较紧张
生活配套
物业公司：
卓越地产
物业费：
3元/㎡/月
无别墅规划，商业以物价局核准为准
车位数：
604
周边配套：
交通配套：项目近9号线梅村地铁站，周边还有4号线经过，且距离深圳北站较近。离项目**近的公交站为上梅林村，可前往罗湖、南山等地。项目临近梅村路、梅林路等，可由梅村路快速到达北环大道，自驾出行方便。
商业配套：项目自带16652㎡的商业，可满足居民日常生活所需。附近还有新世界百货、梅林购物广场、梅林生活中心等餐饮、休闲去处。
在教育配套上，项目自带幼儿园。根据目前福田区教育局学区划分，项目所在位置被划入在梅丽**和翰林实验****部的学区范围内（实际以教育局官方公布为准）。
楼盘介绍
-
项目介绍
上梅林雅苑项目总建面:13.2万平方米，主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，项目位于福田上梅林西横街与兴梅二巷的交汇处，原为上梅林旧改专项规划一期，黄氏新村旧改项目项目共786户，其中82套回迁户，共704套可售。可售的704套中，有561套套内建筑面积＜90㎡，以24%公摊为例，有561套建筑面积＜120㎡。
- 区位介绍 上梅林雅苑所在的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧梅华路北侧。
- 规划设计 上梅林雅苑设计规划容积率建筑面积94080㎡，其中：住宅73028㎡(物业服务用房188m)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m，警务室100m，社区服务站30㎡，居住小区级文化室1000m，6班幼儿园2000m(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m，其中含业主委员会40m。物业服务用房产权归全体业主共有。
- 景观特色 上梅林雅苑所在的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧梅华路北侧。
- 项目优势 上梅林雅苑区位不错，距离荣耀新总部仅1.4公里，交通、生活也很便利，项目周边没有在售的新盘，整体环境面貌较老旧，待上梅林雅苑入市后，会给片区带来一定的提升作用。
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