基本信息
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楼盘名称：
上梅林雅苑
楼盘别名：
黄氏新村旧改
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
上梅林西横街与兴梅二巷交汇处
售楼处地址：
梅林片区上梅街和兴梅二巷交汇处
建筑规划
交房时间：
-
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
3栋
规划户数：
786户
占地面积：
14139㎡
建筑面积：
128686㎡
容积率：
7.02
绿化率：
30%
建筑类型：
塔楼
主力户型：
-
开发公司：
深圳市上梅林实业股份有限公司
楼盘评测报告
7.7
分 综合评分
项目亮点
项目优点1、临近福田CBD，片区发展前景好。2、距离9号线梅林站步行约400米，轨道出行便利。3、周边配套还不错，日常生活比较便利。4、周边多个公园环绕，休闲资源丰富项目缺点1、片区面貌较旧，兑现需要较长时间。2、容积率较高，居住舒适度一般3、车位比不足1:1，较紧张
生活配套
物业公司：
卓越地产
物业费：
2.8元/㎡/月
无别墅规划，商业以物价局核准为准
车位数：
地下车位数286
周边配套：
公交：梅林三村东、梅林三村、上梅林村、深圳市公安局公交分局涉法涉诉联合接访中心、梅林阁、梅林街道办、预审监督支队、福田创新中学、大悦广场公交首末站、北环新洲立交
地铁：梅村、北环中学、上梅林、莲花北、下梅林、凯丰、孖岭、梅景、景田、冬瓜岭
学校：深圳市福田区深大附中创新中学、梅丽小学、福田景莲小学、深圳市梅林小学、新莲小学、深圳市福田区美林学校、华强职业技术学校(卓越校区)、深圳市福田区外国语学校(景秀校区)、深圳书画艺术院、深圳中学梅香学校
医院：深圳市福田区上梅林社区健康服务中心、深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、广州中医药大学深圳医院(福田)、深圳市福田区第二人民医院、福田区第二人民医院(龙尾院区)、深圳鹏爱秀琪医疗美容医院、深圳市公安局预审监管支队监管医院、福田区新兴社区健康服务中心、深圳市福田区梅丰社区健康服务站
购物：梅林生活中心、卓悦汇购物中心、新世界时代汇(梅华路店)、卓越·梅林中心广场、百果园(梅村路店)、美宜多生活精选超市(梅林店)、和乐福生活超市(梅林店)、梅林购物广场、大悦广场、家文百货(梅林店)
楼盘介绍
-
项目介绍
上梅林雅苑项目总建面:13.2万平方米，主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，项目位于福田上梅林西横街与兴梅二巷的交汇处，原为上梅林旧改专项规划一期，黄氏新村旧改项目项目共786户，其中82套回迁户，共704套可售。可售的704套中，有561套套内建筑面积＜90㎡，以24%公摊为例，有561套建筑面积＜120㎡。
- 区位介绍 上梅林雅苑所在的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧梅华路北侧。
- 规划设计 上梅林雅苑设计规划容积率建筑面积94080㎡，其中：住宅73028㎡(物业服务用房188m)、商业16652㎡、配建公共设施4400㎡[社区健康服务中心1000m，警务室100m，社区服务站30㎡，居住小区级文化室1000m，6班幼儿园2000m(独立占地2100㎡)]。物业服务用房188m，其中含业主委员会40m。物业服务用房产权归全体业主共有。
- 景观特色 上梅林雅苑所在的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田中心区。一期位于梅林街道西横街南侧;二期位于深圳市福田中心区北环大道北侧，梅林路南侧梅华路北侧。
- 项目优势 上梅林雅苑区位不错，距离荣耀新总部仅1.4公里，交通、生活也很便利，项目周边没有在售的新盘，整体环境面貌较老旧，待上梅林雅苑入市后，会给片区带来一定的提升作用。
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