基本信息
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楼盘名称：
旭生和韵华庭
楼盘别名：
旭生·和韵大厦 旭生融和中心 旭生大厦
物业类型：
商业
产权年限：
标准写字楼:40年
参考单价：
52000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2020-12-31
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
宝安大道4004号
售楼处地址：
宝安大道4004号
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
精装修,公共部分精装
楼栋总数：
4栋
规划户数：
350户
占地面积：
14830㎡
建筑面积：
122543㎡
容积率：
6
绿化率：
30%
建筑类型：
高层,板塔结合
主力户型：
1室(3)
、
2室(1)
开发公司：
深圳市旭生发展有限公司
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
项目亮点
前海——深圳未来城市新中心国家顶层战略粤港澳大湾区规划纲要及深圳先行示范区规划助力，深圳跻身全球城市前列。前海作为双重核心引擎，注册企业增加值从2015年的1019亿元跃升至2019年的2566.65亿元，增长了1.5倍；税收收入从174亿元增长至525亿元，增长了2倍，片区经济实现跨越式发展，未来将成为深圳城市新中心。“互联网+”未来科技城——万亿市值新区腾讯总部斥资85.2亿打造“互联网+”未来科技城，约数十万高新人才云集于此，实现千亿级产值输出，创造万亿级市值新区。铁仔山科技城——下一个南山科技园宝安区“十三五”规划铁仔山科技城总面积约1298万㎡，已入驻华讯方舟、德普特电子等35000家企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区，高精尖智慧人群聚集，擎动区域价值腾飞。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市旭焕晖物业管理有限公司
物业费：
13元/㎡/月
车位数：
地下686个
周边配套：
中**：西湾**、海港**、海湾**、西乡**等名校环绕；
综合商场：天虹、大仟里、壹方城等品牌购物中心；
医院：宝安区中心医院、西乡人民医院、深圳恒生医院、宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等；
休闲娱乐：项目地处铁仔山南麓，居绿肺中心，周边西公园环绕，5公里范围内包括：铁岗水库、平峦山公园、宝安公园、宝安西湾红树林公园、西乡公园、南昌公园；
银行：中国、民生、兴业、广州、中信、交通、平安银行网点；
楼盘介绍
- 项目介绍 旭生和韵华庭前海科创总部，智慧企业联盟。旭生集团22年“文化+”战略升级之作，建面约12万㎡，集甲级办公、全能公寓、醇熟配套、多元服务于一体的综合体项目。旭生融和中心雄踞前海-宝中国际都会区核心，畅享海陆空轨立体交通，聚合一中心六馆八公园，学府商圈环伺，引领智慧生活。项目位于宝安区西乡街道，西乡地铁口，毗邻宝安区“平峦山-铁仔山-碧海湾”城市生态隔离带，总占地约1.48万，建面约12万，项目包含甲级写字楼、公寓和商业配套、多元服务于一体的综合体项目。未来将引进文化科技、高新技术研发产业，吸引近高新技术或文化科技人才，打造产业聚集、智慧高效、生态共享、多元立体的科技产业居住综合园区。旭生和韵华庭位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧。项目地属西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）等；毗邻宝安区“平峦山-铁仔山-碧海湾”城市生态隔离带。
- 区位介绍 旭生和韵华庭位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧。项目地属西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）等；毗邻宝安区“平峦山-铁仔山-碧海湾”城市生态隔离带。
- 规划设计 旭生和韵华庭用地面积约1.5万㎡，由深圳市旭生发展有限公司开发，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。拟建1栋30层研发楼、1栋11层厂房、1栋26层配套宿舍以及1栋3层幼儿园，地下3层。地块分为南北两个地块，北面01地块为M0用地，定名为“旭生和韵大厦”，包含有研发用房、厂房、配套商业、公共配套四项基本功能；南面02地块为R3居住用地，定名为“旭生和韵华庭”，包含配套宿舍、幼儿园等功能。
- 景观特色 旭生和韵华庭紧邻碧海湾公园、西湾红树林公园、铁仔山公园、四季公园、铁岗公园、平峦山公园、宝安公园、欢乐港湾等8大公园。
- 项目优势 旭生和韵华庭入驻大前海，双地铁臻稀物业 不限贷 不限购，建面约35-50㎡全能资产 全城热销中地铁口物业 配套齐全（天虹、沃尔玛）。城轨：毗邻穗莞深城轨西乡站（施工中），该项目线路走向起于广州东站，经东莞至深圳机场，现已全线开通，西乡站为新增站点，机场：距深圳宝安国际机场约7.5公里。旭生集团立足深圳23载，以“文化+”战略为核心，布局全国，储备土地面积达550余万平方米（2020年），以城市运营推动者的姿态投身于城市建设，为时代的发展开拓道路。旭焕晖物业建立醇熟文化+商服体系，以客户为导向，定制尊贵礼遇。
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