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基本信息
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楼盘名称：
万科瑧山海家园
楼盘别名：
万科能源小区旧改
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
63000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-02
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
深圳南山区前海南山街道荔海二路与前海路交汇处西侧
售楼处地址：
南山区南山街道荔海二路与前海路交汇处西侧
建筑规划
交房时间：
2023-12-31
装修情况：
毛坯,公共部分精装
楼栋总数：
1栋
规划户数：
305户
占地面积：
13073.22㎡
建筑面积：
89782.69㎡
容积率：
4.82
绿化率：
40%
建筑类型：
超高层
主力户型：
4室(3)
开发公司：
深圳市万科南城房地产有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
深圳市万科物业服务有限公司
物业费：
9.9元/㎡/月
车位数：
地上车位数63；地下车位数434
周边配套：
- 交通轨道交通：9号线怡海站
公交路线：太子山庄:369路、81路、M347路、M364路、M372路、M375路、M467路、高快巴士30号；
南海**:M418路、M453路、M492路；
南山实验荔林**:234路、234路区间A、369路、42路、81路、M347路、M364路、M372路、M375路、M467路 - 中**南山实验教育集团荔林**、南山实验教育集团南海**
- 其他荔林公园、青青世界、月亮湾公园、南山公园
楼盘介绍
- 项目介绍 万科瑧山海家园（万科能源小区旧改）位于南山街道，荔海二路与前海路交汇处西侧，总建筑面积33372.85㎡，拟拆除范围用地面积16630.2㎡，建设用地面积13073.2㎡，容积率4.82，计容积率面积63010㎡，贡献率21%。其中，住宅55320㎡（含保障性住房11060㎡），商业4340㎡，公共配套设施3350㎡，项目更新方向为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。
- 区位介绍 万科瑧山海家园项目位于前海路和荔海二道交汇处，临近月亮湾大道、东滨路等城市主干道、快速路。地块与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻，周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄等，相较相邻板块，局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。3大机场、4大港口、6大路轨、3大高速、7大地铁，以“海-陆-空-铁-轨”五维交通体系，形成世界一流经济轴。
- 规划设计 万科瑧山海家园还剩45套现房将在10月底推售，并且均为高层35-45楼不等，面积段有127平和131平三房2梯3户，190平四房2梯2户，380平2梯1户大平层（仅三套），价格可参考2020年开盘价约10.6万均价，总价范围约1400万-4200万/套。
- 景观特色 万科瑧山海家园项目一路之隔就是荔林公园，直线距离约500米，可以直接通往南山公园，周边有月亮湾公园、青青世界、深圳人才公园、深圳湾公园等；沿滨海岸线建设国际会议中心、金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、超五星级酒店等市政配套。
- 项目优势 万科瑧山海家园家门口的双名校学区，隶属于南山实验集团，荔林小学和南海中学；周边更有世界著名学校英国哈罗公学（已开学）、哈罗港人子弟学校（在建中）、美国荟同国际学校（已开学），以及剑桥大学&北京大学联合办学前海中英研究院（已开学）。项目周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。
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